中海联合中建四局就广州海珠上涌果树公园地块项目成立合营公司

【 www.FsTaoci.Com 】观点网讯：1月11日，中国海外发展有限公司披露公告，内容关于须予披露交易及关连交易就中国广州市地块成立合资公司及股东大会通告。

据公告，于2023年12月15日，广奥（为该公司的间接全资附属公司）、中建四局及合营公司（为该公司的间接全资附属公司）订立合作协议，据此，订约方同意透过合营公司成立合资公司，以投资及开发广州项目。及规管彼等各自于合营公司的权利及责任。于完成后，合营公司将由广奥及中建四局分别拥有90%及10%权益。

广奥于2023年9月成功投得该地块，并与广州市规划和自然资源局就收购该地块的土地使用权签订国有建设用地使用权出让合同，购买价为人民币约127.9亿元。其后，根据广奥、广州市规划和自然资源局及合营公司于2023年10月签订的出让变更合同，该地块的土地使用权由广奥转让予合营公司。

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为透过合营公司成立合资公司以投资及开发广州项目，广奥及中建四局同意，根据合作协议，合营公司的注册资本将按以下方式由人民币2000万元增加至人民币30亿元：(1)广奥须向合营公司的注册资本出资及缴足人民币27亿元。(2)中建四局须向合营公司的注册资本出资及缴足人民币3亿元。广奥及中建四局将根据合作协议透过合营公司共同进行广州项目及开发该地块。

据了解，广州项目将涉及开发广州海珠区上涌果树公园北侧，计划作住宅用途、商业用途、综合及其他用途。该地块包括八幅总用地面积约为177193平方米的土地，其后销售合营公司于其上开发的住宅物业及进行商业代建。

广州项目将分阶段开发，建筑工程预期将于2024年第一季度动工。该等住宅物业第一期的预售预期于2024年第一季度开始，而整体项目预期于2026年第二季度至2026年第四季度期间分阶段完成并交付予相关买家。

据观点新媒体此前报道，2023年9月11日下午，广州海珠区上涌果树公园北侧地块进行摇号，共有14家竞买人参与该宗地的摇号。最终广州广奥房地产发展有限公司（中海）摇中该宗地，成交楼面价35161元/㎡（未扣除配建）。

该宗地为今年海珠区最高起拍地价的地块，起拍总价111.21亿元，折合楼面价约3.06万元/㎡（未扣除配建）。总占地17,7193㎡（可建设用地面积107,150㎡），容积率3.39，计容建面363,744㎡。

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