建材圈隐形巨头一出手,就是近４个亿

【 www.FsTaoci.Com 】不久前，京东资产拍卖平台迎来一笔备受业内关注的大宗成交。宁波伟立投资旗下主体，以3.75亿元底价竞得武汉富力威斯汀酒店全部产权。

这座坐落于武昌滨江、坐拥一线长江江景的万豪旗下五星级酒店，一拍4.69亿元流拍后，二拍直接降价9300万元成交，仅为官方评估价的5.6折。

这场低调的跨省收购，并非单一资产交易，而是被业内称作“宁波建材一哥”的毕伟国，半年内第三次抄底富力系高端酒店，累计投入超9亿元，完成从长三角到中部城市群的不动产布局，成为地产调整周期里实业资本逆周期配置的典型样本。

一、富力折价甩卖，实业资本接盘

本次成交的武汉富力威斯汀酒店，总建筑面积约4.19万平方米，建筑共20层，地处武汉滨江核心地段，品牌隶属于万豪国际集团，酒店长期正常运营、商务客源稳定。

该物业早年归属万达，后被富力收购，此次易主已是产权第三次更迭。从拍卖过程来看，资产折价幅度十分明显，大幅降价后的成交价格，充分反映出卖方迫切变现的需求。

据乐居财经了解，资产出让方富力集团，正是本轮全国酒店抛售潮的源头。此前富力大规模收购万达酒店资产，一度跻身全球头部豪华酒店持有方。伴随着房地产行业深度下行，企业债务压力持续高企，大量重资产酒店不再是发展加分项，反而成为吞噬现金流、拖累偿债的包袱。

为缓解债务危机、快速回笼资金，富力开启全国范围内资产清仓，旗下十几家高端酒店陆续上架拍卖，普遍遭遇流拍、大幅折价出让，核心城市优质酒店也只能低价甩卖断臂求生。

此次接盘的买方主体为宁波江东现代机电物资市场发展有限公司，这家公司注册资本仅800万元，体量看似普通，实则背靠宁波伟立投资集团。

在本轮交易中，民营实业资本绕开大型房企与国资平台，逆势承接出险房企的核心存量资产，展现出行业调整期民间现金流资本独特的入场节奏。

二、“建材一哥”的投资版图

能够连续跨省大手笔收购，背后实控人毕伟国的实业根基与投资理念，是所有操作的底气所在。作为宁波建材行业隐形龙头，毕伟国有着典型浙商务实低调的经商底色。

1981年，年仅16岁的他借款2000元从炒货小店起步，1996年切入建材赛道，陆续打造现代商城、现代陶瓷城、板材城等专业市场集群，几乎垄断宁波本地建材流通产业链，被业内冠以“建材一哥”的称号。

早在2002年，毕伟国便开始布局酒店不动产投资，长期坚持自持物业+国际酒店品牌托管的成熟模式，追求低风险、稳现金流的长期持有。

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