第二套房认定确立三原则

【 www.FsTaoci.Com 】《上海证券报》13日报道，央行、银监会已就市民购买第二套住房的相关贷款政策认定标准达成共识。记者昨就此采访了本地银行，多数银行表示：目前尚未获总行通知，但肯定会执行监管部门的规定，且只会更紧而不会更松。

据报道，监管层前天召集工、农、中、建、交五大银行商讨“第二套住房”认定标准，确定了以下三条原则：公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项已结清贷款的购房者，仍可算作第一套住房贷款者夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。

此前，本地已有招行、民生等多家银行出台实施细则，均与上述三条略有出入。昨日，记者向本地多家银行求证，均称尚未收到总行通知。民生等银行武汉分行个贷负责人表示，肯定会执行央行公布的最新标准，具体政策只会更紧不会更松。(蔡琳璐王小晗)

12日，央行、银监会齐集五大国有商业银行信贷部门负责人，就“第二套房贷”问题召开联席会议。知情人士透露，会议就“第二套住房”的认定标准达成共识，“监管部门定下三点基调底线，具体由商业银行自己把握”。上述人士预计，下周各家银行会就第二套房贷的实施办法有个说法。

9月27日，央行和银监会共同宣布调整商业性房地产信贷政策，提高了第二套(含)以上住房贷款的首付款比例和利率水平。按照地产信贷新政，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍(而此前大多执行85%的优惠利率)。

影响1：“升级换代”购房者遇阻详细

影响2：投资性高档住宅销售周期延长详细

影响3：职业投资客力图迅速套现详细

影响4：低总价海景房受影响较小详细

自9月27日央行联手银监会发布“第二套房贷款新政”后，各地商业银行的房贷细则陆续出炉。然而，“细则”之间的差别实在太大了点……

第二套房贷款新政9月27日出台后，如何认定“第二套房”一直是各方关注的焦点。原本以为长假后一切会水落石出，没想到各种认定标准却令老百姓愈发陷入了雾里看花的境地。央行副行长苏宁“第二套房完全能够认定”的话音未落，南京两家银行就公布了截然不同的认定标准，重庆的多家银行还将部分人群的第二套房首付直接提到5成。

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