住宅产业化标准化生产与设计个性化

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住宅产业化的标准化生产与设计的小众化、个性化并不矛盾

住宅对于当今社会来说，既是一种带有投资功能的产品，又有长期的寿命。所以长远而言，住宅产业化的推进可得到更好的质量保证、更好地对环境进行保护，减少浪费。也对企业在将来出现地产业的激烈竞争及高度市场化的情况下，获得更主动的战略地位

节能降耗，实现经济社会又好又快发展，成为新时期全社会共同的目标。而在各种各样的能耗中，建筑的能耗占据了三分之一。在香港这个高楼林立的地产之都，他们如何通过住宅产业化实现地产业的可持续发展与环境保护之间的平衡来自香港的专家又是如何看待在内地方兴未艾的住宅产业化概念？

来自dln刘荣广伍振民(香港)建筑师事务所的董事许玉铭，拥有20多年地标性物业及十多年建筑设计经验，将她眼中的住宅产业化故事娓娓道来。

香港住宅产业化

《第一财经日报》：你认为目前香港的住宅产业化已发展到什么阶段，有什么特点？

许玉铭：香港的住宅产业化最早是由政府通过兴建公屋来推进的。在当时，提出在公屋中推行工厂化生产，是为了提高住宅产品的质量和建设速度。而经过十多年的发展，目前住宅产业化在市场上的应用，主要是为了进一步降低住宅的物耗和对环境的负荷，建设更环保的住宅。

在香港特区政府兴建的公屋里，使用预制组件提升楼盘质素是很常见的事。房委会致力改善楼宇质素和建筑工序，不断对预制组件进行试验应用，组件可在短时间内完成装嵌，配合兴建一层住宅楼宇只需6天的建筑周期，可缩短工期2天。优于成本高、废料多的现场建造方式。

居室设计也采用构件式预制组合，包括窗户的预制外墙板、预制楼梯、露台、可供选择的半预制楼板和套装门及厨房装置。从建筑角度看，采用构件组合概念，大型钢模板可以循环再用也可选用非木材模板或专利模板。

同时，政府也鼓励私人屋村采用工厂化生产，推出了多项措施：给载有提高建筑质素计划(如采用预制组件等)的标书额外加分所有预制件的面积均可在总楼面、总面积上获得减免，这样令发展商能将减免得来的面积作额外的用途。

《第一财经日报》：香港在住宅产业化的经验又有什么可供内地在推行住宅产业化的过程中作借鉴？

许玉铭：我们在住宅产业化推广的过程中发现，通过推行标准化生产，可节约工时，节省材料，减少建筑垃圾。例如公营房屋因使用预制件面积较多，可节约材料及工时。而且能更好地控制品质，使人为的误差减少。

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