二套房贷新政发威 各地房地产市场反应强烈

在上海，据统计，10月上旬全市二手房成交量与9月环比下降20%。此前二手房成交一直呈较大幅度上升趋势。据美联物业统计，10月份以来其旗下逾九成门店挂牌放盘量增加，八成放盘者下调了挂牌价格同时，68%的客户明确表示将推迟购房计划，有3%则希望尽快购房，以免碰到更严厉的政策。

据此，上海业界大呼：上海楼市“卖方市场”可能面临终结。

对于深圳，业内人士则表示，深圳目前的新房成交量和真实的买房需求相差甚远。十一黄金周七天时间，深圳新房仅成交82套，成交面积6600余平方米，成交量之低令人咋舌。

深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕对比总结了今年深圳的春、秋两次房交会的不同反差。他说：“秋交会上参展开发商和参展面积创下新高，这与交易量却创了新低形成强烈反差”，而相对于半年前的春交会，“呈现的却是开发商冷漠与市场热度的差异”。并且提出：“购房者的谨慎、开发商销售正常化都是楼市调控及其预期下的市场反应，也造成了深圳楼市有价无市的局面仍将继续”这一观点。

二线城市楼市看紧政策威力初显

除了上海、深圳两大领涨城市面对新政呈现出“积极”反应以外，重庆、长沙、南昌等内地各二线城市的房地产市场也对新政非常敏感。

重庆创日成交量最低

在山城重庆，“十一”黄金周对重庆开发商来说似乎已不再是遍地黄金，据重庆市国土房管局房地产市场网统计，黄金周头两天，重庆主城新盘仅售109套，不及平时1／10，使重庆商品房交易量自10月1日以来出现回落。

据当地媒体报道，今年“十一”黄金周期间，重庆的房地产开发商纷纷加大促销力度，不少新楼盘都在黄金周期间开盘，但销售情况不理想。据重庆市国土房管局的房地产交易信息显示，10月1日-7日，重庆主城区平均每天的商品房成交量在70套左右，其中10月2日的成交量仅有25套，创造了今年6月以来的最低日成交记录。

“十一”黄金周过后，重庆主城区商品房成交量有所增加，10月10日达到了600多套，但与6月以来重庆楼市的火热相比，商品房交易量已出现回落，甚至出现一些地区的商品房日成交量为“零”。

要知道，自6月中旬重庆成为“统筹城乡综合配套改革试验区”以来，重庆楼市出现“井喷”行情，连续有5周商品房成交量超过5000套，并且不断出现单日商品房销售超过1000套的纪录。

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