北京商品房用地 年内集中放量

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700公顷土地将上市交易保障性住房供地任务基本完成

昨天，北京市国土局召开新闻发布会，市国土局新闻发言人、副局长张维介绍，在接下来的两个月内，本市还将供应住宅用地42宗，土地面积约700公顷，其中包括2宗“两限房”地块，其预计今年1600公顷的住宅供地指标可以实现。

上市土地郊区占六成

据张维介绍，1到9月份，本市共供应商品房用地421公顷，完成全年计划指标的35%。在接下来的两个月内，本市将加大普通商品房的用地供应，目前计划供应住宅用地42宗，土地面积约700公顷，建筑规模约942万平方米，占总供应量的93%。从区位分布情况看，住宅用地分布在16个区县，主要集中在朝阳、丰台、昌平、顺义4个区。城区与郊区用地供应比例大约为4：6。张维称，即将上市的住宅地块，都将是熟地供应，入地就可以开工，而且都是十几公顷的小地块，有利于尽快形成有效的住房供应。

张维解释，之所以在后两个月集中供应大量的商品房用地，主要是因为今年本市供地的一个重要原则就是优先保障经济适用房、廉租房和两限房用地供应，在这些指标基本完成的情况下，按照预定目标，逐步供应商品房用地。明年的土地供应，在结构上应该和今年类似。截至10月25日，今年本市已经供应住宅用地42宗，面积594公顷，建筑面积741万平方米，约完成全年计划1600公顷的63%。

海淀丰台将建两限房

年底前，本市还将有两宗“两限普通商品房”用地和多宗商品房用地中配建“两限普通商品房”或廉租房用地进入市场交易。

据国土局土地储备中心副主任叶向忠介绍，年底前入市的2块两限房，其中一块位于海淀区温泉镇中心区，建筑面积6.9万平米，限价6000元/平米，该两限房主要用于当地拆迁居民的回迁定向安置，不向普通市民出售。

另一地块是位于丰台区西四环的丰台小屯新城，其建筑面积约18万平米，预计限价7200元/平米，创下目前两限房售价的新高。

多项措施防止囤地

在加大土地供应量的同时，市国土局还将采取措施，确保上市土地及早形成有效的土地供应，防止开发商囤地。“去年，本市共有4000公顷、约8000万平米建筑规模的土地未形成实际的住房供应，通过1年的努力，已经释放了2000万平米的建筑规模，现在还剩3000公顷、6000万平米在外面漂，我们要通过更加严格的措施，确保土地形成有效供应。”张维称，在土地开发阶段，本市就要求开发者要签订合同，承诺在多长时间内可以提供土地，改变了以往土地开发期限过长的问题。此外，开发商必须在规定的3年时间内，完成房屋开发。

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