一线城市房价现松动 明年或将出现马蹄型的拐点

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一些可喜的现象，重见深圳楼市。一是万科，中海两大巨头开始推出久违了的6000多元的房子，给深圳寒冬一样的楼市增添了些许暖色二是成交量屡创新低，5字头以上的双数成交已经十分罕见了，看来离当天单数成交为时不远三是不仅投机过度的重灾区房价开始理性回归，就连十分坚挺的南山，福田房价也开始松动。

深圳市政府终于开始为乱象丛生的楼市重建次序。深圳新闻网报道说：昨天(11月5日)，深圳市国土房产局首次公布我市56个片区普通商品房交易均价。福田、南山集中了全市最多的高价片区。红树湾片区、香蜜湖片区、福田中心区位列全市普通商品房房价前三甲。今年3月15日颁布实施的《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》第三十三条规定，我市各区域商品房交易均价由国土房产部门每季度定期公布。本次，红树湾片区、香蜜湖片区、福田中心区位列全市普通商品房房价前三甲。均价依次为18070元/平方米、15600元/平方米和15422元/平方米。而龙岗的坪地片区、坑梓片区和坪山片区，则是此榜中均价最低的片区，均价都是3681元/平方米。

在房贷新政和金融杠杆的双重作用下，深圳楼市开始实行内在的调整。业内人士分析，调整的幅度将在30%至50%之间，多数炒家深度套牢。由于政府即将大面积推出经济适用房，和年底即将开始的又一次预计达0.54的大幅加息，深圳楼市马蹄型的拐点开始形成。在这种背景之下，明年房贷重开，究竟是炒家的香谟还是剩饭，正在受到关注。有报道说：由于个贷额度超计划，部分银行叫停了二手房贷，对于一手房贷也仅限于在该行拥有房地产开发贷款的战略合作伙伴。来自监管部门的统计数据显示，今年上半年深圳个人长期消费贷款增加425.4亿元，而去年同期仅增加121.2亿元。其中，不少支行上半年就把2007年的额度全部用光。为了兼顾2008年的贷款任务指标，这些支行都停止了住房按揭贷款业务。按照惯例，银行一般都会根据2007年的贷款发放情况，来制定2008年的贷款任务。通过提高二手房的首付，从而降低二手房的贷款风险，在贷款额度确认的环节就已经充分考虑。今年的早些时候，银行和国土房产局估价中心就已经采取了较为谨慎的做法。估价中心在审核房子的评估价时，其评估价仅相当于市场成交价的七到八成左右，银行再按照审核后的评估价的七到八成发放贷款，这样实际发放的贷款仅为房屋市场价的五到六成。据此，只有房价下跌了50%，个人房贷的风险才能体现出来。一些中小银行已经做好计划，希望趁大银行收缩房贷之机，大举抢占房贷市场。

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