10月武汉新房销售锐减 外地炒房客开始“吐货”

【 www.FsTaoci.Com 】受新政影响，江城楼市观望气氛加重，在买方犹豫的同时，卖方也面临一大难题：手中的房子是长期持有，还是变现？近期，这个问题搅得不少客户心里难受。

新房、二手房成交量均降

据《楚天金报》报道，受9月底实施的房贷新政和今年连续加息的影响，目前的江城房地产市场开始进入一个很微妙的阶段：刚性需求的市民虽然多，但半年来房价疯涨的局面，让他们感觉市场很不理性，外地频频发出的“楼市进入调整期”让他们选择了短期观望。

目前，武汉商品房市场销售量10月份开始已经出现了下降。10月新房销售总套数为9381套，比9月减少916套。“这其中既有中心城区开盘量减少（10月比9月供应量下降了27万平方米）的因素，也有购房者观望态度产生的影响。”亿房市场研究中心认为。

二手房市场上，同样存在这个问题。记者从多家中介了解到，受政策影响，二手房成交套数出现了一定程度的下降。顺驰鲁巷店介绍，现在该店的交易量从过去每月近20套下降了一半。21世纪不动产武汉分部介绍，上月二手房成交量下降超过10%。

投资减少抑制房价上涨

而不少投资客则面临心理煎熬：第二套房首付与贷款利率的提高，大大提高了投资成本目前已涨至高位的楼价和涨幅不大的租金又大大压缩了投资回报。

业内人士通过市场反应，也留意到新政的威力已开始显现出来：部分投资客户开始将手中的房源挂牌。一些中介门店介绍，目前二手房源明显增加，特别是一些房龄不到一年的毛坯次新房。光谷片区今年一直是全市各个片区销售的“领头羊”，但目前，该片区几个月前才销售的次新房大量进入了二手房市场。

顺驰不动产光谷店介绍，目前光谷片区新盘很少，而店里的次新房可选择范围很大。房主多是手中有几套房子的客户，一些客户要减轻投资压力或者把未来看涨不太大的房子出手，再考虑新的投资。其中还有不少是外地客户，在光谷房价急剧上涨时购房，现在开始处理掉部分房产获利。

易居房地产研究所认为，虽然武汉市场上投资客户比例没有深圳等一线城市那么大，但投资客的减少将使市场活力降低，间接起到减缓房价上涨的作用。

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