国际炒楼短线“热钱”瞄准天津

【 www.FsTaoci.Com 】楼市，一直以来就是大众关注的焦点，而在其中不断穿梭的外资又通常是人们心中之刺。就是这些滚动的“洋”钱，挑动了整个市场的价格上扬，到头来“利归洋，尘归土”。

7月“171号文件”、“50号文”等一系列限制境外投资的规定陆续发布。在国家限制外资进入楼市的背景下，外资投资攻略也随之变种升级，其中短期炒楼就成了一些海外基金在楼市投资获利的重要手段之一。天津作为国家房地产信托投资基金的试点城市，众多开发商关注的焦点，自然也变成了首选“洋快餐”。

面对海外蹿动的资金流，分析人士指出，在预计人民币升值和房价上升的情况下，海外基金已经开始改变长期持有策略，采取短期操作的手法来炒作楼市，以获取高额利润。

仲量联行亚太区董事陈立民日前曾向媒体坦言，“限外令”事实上对于楼市进行短线炒作的外资基金并没有明显的约束。因此，今后仍将有更多大型海外投资机构将目光聚集中国，采取一切能够获利的方式来运作自己看好的优质高端不动产项目。在多种手法包装下，炒作区域所在地块也随之火热升温，房价不涨也难。

天津，地处环渤海地区经济中心圈，产业基础雄厚，北方经济中心。国家对天津滨海新区的定位也为其带来强大的发展动力。加上天津市作为房地产信托投资基金的试点城市，已经被国家圈定为中国第二个综合配套改革试验区，金融方面有着独有的优势。

近些年来，天津政府为境外私募基金的搭桥推介，其强大的吸引力，让更多境外基金所垂涎。与此同时，宏观调控下的银根缩紧，基金便成为不少融资通途匮乏的房地产企业解渴之源。而这外来的源泉甘露是否又埋藏着“热钱”毒瘤呢？“热钱”，即国际套利资本正是很多基金的运作形式。

经济学专家指出，当人民币汇率预期改善、利率高于外币时，“热钱”就会伺机流入套利。无论是2003年至2005年上海的房价快速上涨，还是近年来深圳的房价快速飙升，最早拉动当地房价上涨的有不少是这些通过非法渠道进入中国市场的外资。

分析人士指出，天津作为一只良好的“潜力股”，与外资的吸引不言而喻。如果不加以控制，天津很难保证不像上海、深圳那样受到这种“洋流”影响。而如今这种变种、升级的快速套利模式绝对不可以小觑，或许将会带来更大的冲击。

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