以房养老面临难产 市场观念瓶颈仍难突破

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市场观念瓶颈仍难突破

备受关注的“以房养老”业务，再次面临入市瓶颈。在日前举办的第四届中国数字地产国际高峰论坛上，中房集团理事长孟晓苏透露，为发起推动“以房养老”而成立的幸福人寿保险公司已完成了企业注册，但由于市场观念上存在瓶颈，这项业务目前仍然无法推出。

“以房养老”是指老人通过抵押房屋产权，从保险机构按月获取现金用于养老。老人身故后，由该机构收回房屋进行销售、出租或拍卖。保险机构通过分期付款收买投保人的房屋产权，类似于将住房抵押贷款“反过来做”，因此也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。这种模式让投保人既能住在自己的房子里，又能将房产提前变现养老，如果成功推出可以真正实现以房养老。

据悉，“以房养老”业务在欧美国家已运作得相当成熟，在我国却直到2003年才由孟晓苏首度提出，面世之路一直困难重重。孟晓苏告诉记者，其中最大的阻力不是来自市场，而是保险机构因担心房价下跌风险所产生的犹豫。在推动产品入市受阻后，孟晓苏决定筹建“幸福人寿”保险公司开发这一险种。

孟晓苏透露，幸福人寿已经通过了相关审批程序，于今年11月份完成企业注册。但“以房养老”业务仍然处于酝酿过程中，暂时无法推向市场。孟晓苏表示，目前技术层面已不存在问题，业务面世的瓶颈仍然在于市场观念上。预计正式推出“以房养老”，还要延后半年至一年的时间。

同时，在会上发布的“2007-2008中国城市建筑新地标”研究成果中，上海环球金融中心、中国国际贸易中心三期等10大建筑被评为“2007-2008中国城市建筑新地标top10”。

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