上海销售型写字楼降温 供应量多年来首降

我们认为，去年年末大批量销售型写字楼的集中上市让开发商明显感觉到了竞争压力，开始重新考量在现行市场背景下的生存模式。同时，随着上海写字楼租赁市场的日趋火爆，写字楼的盈利模式进入价值回归的理性阶段，短视的销售模式开始为一些大型的、有品牌意识的开发商所摈弃。长期的持有经营既能保证稳步增长的租赁收益，又能获得高速的物业增值，对于需要平衡不同投资条线和看重资产总值的开发商而言显然更具吸引力。

另一方面，排除宏观因素，在去年大肆渲染的如紫竹科技园区、浦江智谷、长风生态商务区等大型产业园区及项目的开发进度并未如期进行，仅有少数项目上市，这也是本年度供应量大幅缩减的原因之一。

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