“汤臣一品”价格虚高事件 需要经济手段结束房地产暴利时代

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从今年6月遭查至今，中国最贵公寓“汤臣一品”的处理结果终于浮出水面：上海房管局认定“汤臣一品”存在以挂牌价格畸高的方式捂盘惜售、囤积房源的违规行为，责令开发商进行整改，要求其降价或者全部房屋售转租上海的工商部门认定“汤臣一品”销售广告存在使用“至尊”、“顶级”等绝对化的违禁广告用语上海财税部门查出“汤臣一品”项目有2套房屋的销售合同和零星建筑安装承包合同未贴印花税，涉及金额共计4.99万元，拟按规定要求开发商补贴印花税，并处罚款2.44万元。

以天价（挂牌均价为11万至12万元/平方米）闻名全国的“汤臣一品”楼盘，开盘已经两年有余，引起舆论质疑与抨击无数，遭政府部门调查也已经有半年，可最终做出的实质性处罚不过是“罚款2.44万元”。此外，就是一些无关宏旨的广告问题处理。而公众最为关注的“价格畸高”问题，最终只能以“捂盘惜售”的名义要求其“降价或者全部房屋售转租”——政府部门整治行动的种种尴尬和被动不禁暴露无遗。

“汤臣一品”之所以开出天价，当然是要追求暴利，这和其他开发商没有什么本质不同。按理说，“汤臣一品”房子卖不出去，着急的该是开发商自己，想辙的也该是开发商自己。可最终却是房管局来勒令其“降价或者全部房屋售转租”，多少有点皇帝不急太监急的味道。何况，以“捂盘惜售”来定义“汤臣一品”的行为，也实在有些牵强——“捂盘惜售”也是为了“售”，而不是为了烂在手里，市场已经给了“汤臣一品”响亮的耳光，汤臣集团也不过是在硬扛而已。

当被问及“汤臣一品”是否会在大陆政府主管部门要求下降价时，汤臣集团主席徐枫曾对媒体笑说，“不是市场经济吗？要我们降价，就出公文来吧！”而这，恐怕才是上海房管局要求其“降价或者全部房屋售转租”的最被动之处。因为我们没有任何一部法律定义什么样的房屋价格是“畸高”的，也没有任何一部法律规定政府有权对企业的自由定价行为进行行政干预。“不是市场经济吗？”——仅此一句话，就足以让房管局要求“汤臣一品”降价或全部出租的行政干预行为遭受合法性的拷问。

政府整治“汤臣一品”价格虚高缘何会陷入如此被动？根本原因在于，我们使用的是粗暴简单的行政干预方式，而没有学会用经济的手段来解决经济的问题。无论是“汤臣一品”开出天价的行为，还是另一些开发商囤地捂盘的行为，本质上都是为了追求暴利。因此，通过开征暴利税的方式遏制类似的企业追求暴利行为，才是维护市场公平与正义的治本之策。

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