开发商资金吃紧珠三角全线遇冷

【 www.FsTaoci.Com 】“最近土地市场也开始遇冷。”深圳市土地交易中心的一位工作人员切身感觉到市场的寒潮已经扑向了一级市场。“开发商对市场未来难以判断。”

12月17日，深圳市宝安区3宗居住用地出让土地使用权，而深圳市土地交易中心拍卖大厅却大门紧闭，开发商无人应拍。3宗居住用地都在宝安区，建筑总面积32.7万平方米，起拍楼面地价3582元/平方米到4881元/平方米。

20日，深圳市再次推出龙岗土地，建筑面积17.6万，同样门前冷落。

至此，深圳市12月举行的两次拍卖均“遇冷”，出让的4宗地块全部流拍。

珠三角市场全线遇冷

一个月内，广州、深圳先后出现了土地拍卖遇冷的情况，新盘销售也出现了不同程度的下降。深圳市率先进入调整期，年1~10月深圳市房地产市场分析报告>显示，7月份商品房销售面积为48.98万平方米，8月份猛跌至33.83万平方米，9月份微跌至31万平方米，到了10月则降了近50%，仅为15.36万平方米。

连续三个月的成交萎缩，让深圳的房价终于在10月出现了松动。据中原地产统计，深圳10月份新房均价较9月下跌约一成。深圳市国土房管局公布的数据则显示，深圳二手房交易量10月份下降36.78%，二手房价格方面，9月份就开始出现跳水，比8月下降47.09%。

价格下调趋势不仅仅在一线城市有所体现，周边市场也受到了辐射影响。

根据世联地产提供的数据，珠海市10月房价数据的显著特点是市场交易量下降。10月全市新建商品住房交易面积27.13万平方米，交易金额14.41亿元，对比上月分别下降9.95%和18.65%。据珠海市统计局和珠海市房地产登记中心联合发布的10月商品住房交易价格数据显示，10月全市商品住房交易价格与上月对比均为下降，10月全市商品住房预购均价5847元/平方米，对比上月下降8.18%。

迅速调整

万科董事长王石在一次公开场合，表态“出现拐点”，令17日万科股价接近跌停。

虽然事后，王石反复澄清，“拐点论”仅限于珠三角市场。并且表示:万科在今年一季度报告中已经表示，今年以来部分市场看法对未来存在一些过于乐观的预期，认为部分城市房价过快上涨、以及地价超过房价的情况，是不可持续的因而市场需要向理性回归。而近期的一些迹象表明，市场也已经开始向理性回归。并且万科对“率先降价”事件做出回应:万科在产品定价上遵循两个基本原则：一是快速周转的基本策略二是顺应市场状况的灵活性。因此在各个城市市场，万科会依据上述原则，根据市场的实际情况确定合理定价。

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