珠三角受新政影响楼价暴跌 交易量下滑引爆

深圳一位网友曾经在网上呼吁：如果人们三年不买房，高涨的楼价肯定会降下来。时隔一年，没有人这样呼吁，楼市却忽然进入了寒冷期。

10月，深圳市惊爆国庆节只卖出87套新房。中原地产深港研究中心的数据显示，目前深圳二手房交易量只有高峰时期的三成。

东莞的一位售楼负责人告诉记者，9月份他们卖了23套，10月份只卖了12套，11月份到现在为止只卖了4套。

11月20日，忽然爆出深圳中天置业总裁蒋飞携巨款消失，这家深圳公司的轰然倒塌，对深圳楼市来说，像是一个信号。

有媒体报道称，深圳楼市交易量下滑，导致了大约6000名楼市经纪人离开了岗位。

人们普遍认为，影响楼市的政策原因包括今年银行多次加息，以及调高第二套房贷首付和利率。也有人认为，不排除市场供求以及人们购房心理承受能力的影响。

拐点有待时日？

市民普遍认为，新政过后，市场的影响直接导致成交量下滑，继而是大面积的房价或明或暗下降。11月，人们不再认为珠三角房价坚挺如常。购房者开始思量，“开发商是不是挺不住了？”

然而，业内一种较强的声音认为，楼市出现拐点言之过早，但毋庸置疑楼市正处于调整期。广州光大地产的一位高层称，这是开发商和购房者的一场博弈。房价到底能降到什么程度，要看购房者能保持沉默多久，开发商能承受到什么时候。

现在开发商在楼价方面保持着足够的谨慎，而购房者也普遍保持观望的态度。从事广告行业的向先生笑着说：“应该还会有降吧，我再等等看。”经纬地产项目发展和研究部副经理吴定金在媒体上说，目前开发商受前一段时间销售火爆的影响，资金尚不紧张。预计明年“五一”前后，才是楼市见分晓的时候。

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