房价高企令银行慎放房贷 深圳二手房贷款正收紧

除上述两家国有银行外，北京地区多家股份制银行也抬高了个人住房抵押贷款门槛。以招行为例，目前该行个人住房抵押贷款业务只向拥有两处以上房产的借款人开办，而之前，招行并未向借款人提出如此严格的要求。相比招行对借款人的限制，交行则干脆对住房抵押类贷款不执行优惠利率。

此外，上述银行均表示，现行做法将不影响到普通老百姓的个人住房需求。

需提防美次按危机再度上演

尽管每家银行采取做法不尽相同，但不难发现的是，在部分城市房价高企之时，银行对房贷业务的风险警惕程度正日益提高。在这种谨慎的背后，暴露出银行对未来房价走势的担忧。

中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军表示，无论是从监管层的调控，银行自身房贷规模的扩大，还是从发生在美国的次级按揭贷款危机来看，国内银行都应适时收紧部分投资类房贷。

赵锡军说，近期发生在美国的次级按揭贷款危机给中资银行提供了一个活生生的“教材”。从目前国内的金融环境来看，利率已进入上行通道，这将在一定程度上增加还款人的月供压力。在房价持续攀升、按揭贷款规模不断扩大之时，银行若不把好信贷闸门，擅自给信用差的人发放贷款，就很有可能重蹈美金融机构的覆辙。此外，从监管层近期释放的政策信号来看，前期银监会已对部分贷款被挪用至股市、房市的银行进行公开惩戒，相关做法体现出监管层调控房市的决心。

社科院金融研究所副研究员殷剑峰也认为，从前期央行公布的外汇资金入境流向来看，目前包括游资在内的一些外汇资金已流向天津、重庆等地的房地产市场。这部分资金对人民币的升值预期一旦出现逆转，将给当地房市带来较大冲击。

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