韩国炒房团进军全世界 投资地包括中国

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境内房价太高投资收益小政府放宽限制鼓励海外投资

韩国炒房团进军全世界由于韩国今年出台新政策鼓励投资海外，如今，在韩国人的资产结构中，来自海外房地产和基金的资产比重正在日益提高。

投资地包括中国

据韩通社21日报道，韩国政府采取的旨在促进民间海外房地产购置的政策效果明显，韩国购买海外房地产规模7月份达到1.12亿美元。

韩国财政经济部在一份报告中说，7月份韩国公民在海外共购置房地产268处，其中在美国82处、加拿大33处、马来西亚57处，新加坡36处，在中国则购置12处。今年1至7月，韩国购买海外房地产总规模已达6.97亿美元，而2006年全年仅为5.14亿美元。

政府放宽限制

韩国房价最近几年迅速飙升，促使越来越多韩国人转往海外寻找梦想家园。单在去年内，韩国人在海外的房地产投资额就高达7.8亿美元，比前年暴涨34倍。

1997年亚洲经济危机后，为了防止资本外逃，韩国严格限制海外投资，只有大公司或特许的个人才能买海外房产。去年5月，韩国政府放宽了资金流动管制。今年1月，韩国政府又宣布将个人用于投资目的的海外房产投资上限从100万美元提高到300万美元。。

韩国在2006年超越东京和伦敦，成为世界第二昂贵的城市，只在莫斯科之后。在韩国城市里，环境较好的郊区，一间公寓的平均价格在130万美元左右。

一名韩国房地产商说：“(韩国人的)海外房地产投资会继续有爆发性的增长，我的公司在世界各地25个国家与当地房地产商建立了环球联络网。”

近一半海外置业在美国

韩国人的海外投资地点包括新加坡、中国、越南、加拿大等，而最大的“受益国”是美国，大约一半的韩国海外房地产投资就在那里。

在税务方面，把资金投入海外房地资对韩国人也会有一定的好处。在韩国境内，那些价值超过100亿韩元的高档房地产，屋主每年得缴付高达3.5%的税，而若拥有第二项房地产，资本利得税(capitalgaintax)则超过50%。而以美国为例，那里的房地产税介于0.17%和1.82%之间，无论哪一州，其长期资本利得税也不会超过15%。

投资海外基金

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