保障还是市场？二手房如何走出冰火两重天？

保障性住房体系的建设虽然已有时日，但是真正要进行完善以及尽可能大的提高其覆盖率，应保尽保，还需要很长一段时间的过渡。在此期间，二手房市场仍然是中低收入购房者一个很大的选择空间。政府如果一刀切断二手房的公积金贷款来源，必将打击一部分消费者购买热情，而将压力转嫁到尚未完善的保障性住房上。对次，政府可以考虑建立一系列的信用机制，将住房投机行为与真正的住房需求加以区分，既可以满足购房者需求，又不至于影响到市场的正常流通。

在二手房的交易环节，可以将一部分交易所产生的税费转移到物业保有上，通过加大物业税，将存量房推向市场，加大市场上的住房供应，而相对减少的交易税可以更大程度上刺激购房者的需求，通过二手房市场平衡部分市场供需。

在近日的一项调查中，由于房价暴涨、置业门槛过高等原因，北京、上海以及深圳等一线未能入选易居城市。作为一个城市，其最基本的职能当属居住，而今房价的高涨使这种职能逐渐弱化甚至被破坏的时候，我们不得不采取新的思路与手段对其进行调整，商品房与保障性住房等各个类型的住房必须各归其位，才能让一个城市容纳更多的社会阶层，产生多元化的社会文化，构建和谐的社会环境。

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