瑞思资本王世渝:房地产行业资产负债已达临界

在国外,很多房地产上市公司的规模都非常小,而且并不局限于房地产开发领域。王世渝说。

资本加速进入

在李晓东看来,房地产投资正在迅猛地发展。当然,除了直接上市之外,很多融资渠道正在为房地产企业打开新的大门。

包括企业发行债券,现在的要求比原来有较大的降低,凡是上市的公司都有机会发行公司债券,reits试点也正在启动,联合信托和中信证券(88.89,1.13,1.29%)都被内行选为试点单位。李晓东透露。

同时,李晓东还指出,私募股权投资基金也正在影响着中国的资本市场。

整个市场只有少数企业可以靠自己做大做强,并到资本市场上市,但是那些将来也以上市为目标的中小企业,当还不具备上市条件时,就需要这种私募股权投资基金。李晓东认为,这样对宏观调控也是有利的。一方面分流了一些涌入股市的资金。因为一些中小型企业经过资产估值,确实不可能上市,但是做房地产的资金又不够,这个时候如果有一些私募基金,可以把钱放在那里去,收益会很好。

但是,李晓东也坦言,中国在这方面还缺乏规范的设计路径。由于产业基金法一直没有出台,产业投资基金到底归谁管的问题始终无法解决,这也使得私募股权投资基金的推动比较慢。去年试点的渤海产业基金就有这些问题。

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