业界应积极关注70％负债率这个临界点

“在国外，很多房地产上市公司的规模都非常小，而且并不局限于房地产开发领域。”王世渝说。

资本加速进入

在李晓东看来，房地产投资正在迅猛地发展。“当然，除了直接上市之外，很多融资渠道正在为房地产企业打开新的大门。”

“包括企业发行债券，现在的要求比原来有较大的降低，凡是上市的公司都有机会发行公司债券，reits试点也正在启动，联合信托和中信证券都被内行选为试点单位。”李晓东透露。

同时，李晓东还指出，私募股权投资基金也正在影响着中国的资本市场。

“整个市场只有少数企业可以靠自己做大做强，并到资本市场上市，但是那些将来也以上市为目标的中小企业，当还不具备上市条件时，就需要这种私募股权投资基金。”李晓东认为，这样对宏观调控也是有利的。一方面分流了一些涌入股市的资金。因为一些中小型企业经过资产估值，确实不可能上市，但是做房地产的资金又不够，这个时候如果有一些私募基金，可以把钱放在那里去，收益会很好。

但是，李晓东也坦言，中国在这方面还缺乏规范的设计路径。由于产业基金法一直没有出台，产业投资基金到底归谁管的问题始终无法解决，这也使得私募股权投资基金的推动比较慢。“去年试点的渤海产业基金就有这些问题。”

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