新政效应有待观察 业内预计对房贷市场影响有限

【 www.FsTaoci.Com 】央行、银监会联手发布房贷新政后，记者昨日致电各大银行房贷部，相关人士均向记者表示，实施细则正在制定过程中，预计将很快出台。由于此前已对新政内容有所预期，受访者大多对此表示认同，并认为将对投机性购房需求产生一定抑制作用，但在刚性需求推动下《通知》并不能从根本上改变房地产市场供需不平衡的局面，而房价或许仅仅是改为缓步上扬而已。

新政内容多在预期之内

农业银行有关房贷负责人向记者表示，房贷新政出台后，农行正加紧研究相关规定，拟起草具体的实施细则，并将很快在系统内下发，以贯彻落实新政策。他同时称，由于国务院之前已就住房保障工作召开专门会议，农行早已按会议精神和央行有关规定进行研究，新政的内容基本上都在预期之内。

工行北京分行个贷部有关人士向记者表示，他们仍在等总行的通知。不过，由于年初预定的房贷目标早已基本提前完成，他预计，新政基本不会对今年的房贷销售业绩产生影响。至于政策的具体效果，还要在四季度进一步观察。

建行房贷部一位人士亦向记者表示，早在新政发布前，建行即已按照国家宏观调控有关要求，细化了住房货款首付款比例要求，提高了第二套住房首付款比例至四成，同时对申请贷款购买第二套（含）以上住房且第一套住房贷款尚未还清的客户，实行了贷款利率不低于同期限同档次贷款基准利率的政策。目前，正根据新政做进一步调整。

深发展、招行等股份制商业银行则表示，将在“十·一”前后出台细则。

对房贷市场影响有限

业内人士预计，新政将在一定程度上打击炒房类的投机需求，对目前的房价上涨产生一定抑制作用的同时，也会对房贷市场带来一定影响，但这种影响将很有限。

首先，第二套购房者大多能够承受房贷比例的提高。据国泰君安测算，因为居民收入和财富效应等长期因素推动，出于消费升级、置业保值或投资等目的，很多第二套房需求首付比例本来就高于30％，很多都在50％以上。因此，首付款比例提高预计不会影响大部分投资需求。

另外，第一套住房没有贷款的第二套住房贷款等同于第一套住房贷款待遇。根据政策内容，如果第一套住房贷款本息已经全部偿还，再购买第二套住房则不受以上第二套住房首付和贷款利率的限制。“不能低估此类住房需求的市场份额。”国泰君安在研究报告中说。

影响可能比较大的是第二套房的利率大幅提高。工行北京分行上述人士称，这是他们之前所没有估计到的。据东方证券研究员王树娟测算，由于目前所有购房者普遍享受8.5折的优惠利率，按现行5年期7.83%计，实际执行利率为6.66%。而按新政策，执行利率将提高到8.61%，相当于央行按0.27点的力度，加息8.5次，利率提升明显。第二套房购买者将因此导致年利息支出提高30%。

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