上海楼市继续盘整 房价下滑幅度有所增大

【 www.FsTaoci.Com 】去年12月，央行和银监会要求各商业银行应以家庭为单位执行第二套房贷政策，加上今年从紧货币政策的基调已定，对购房需求起到了一定的抑制作用，上海楼市显现盘整迹象。元旦过后，这一态势仍在持续。

据易居房地产研究院的统计，1月3日至9日一周内，上海商品住宅成交量为20.07万平方米，环比减少0.45万平方

米，减幅为2.18%，但动迁配套类物业成交量达到22.05万平方米，环比增幅达145.57%。从成交均价来看，各类型物业单周成交价均有所下挫，商品住宅成交价持续下滑，且下滑幅度有所增大，商办类物业成交均价小幅回落。

在二手房市场，元旦执行新利率后，不少购房者感受到了去年多次加息的累积效应。另外，第二套房提高首付及利率，抬高了购房贷款的门槛，资金实力较弱的投资者以及升级置业者需求都会受到一定的抑制。而卖方则依旧看好后市，即使挂牌出售，也本着打探行情的想法，不愿降价出售。因此市场整体表现为多空胶着的局面。

昨天公布的上海二手房指数报告显示，去年12月，上海二手房指数为2217点，较11月上涨32点，涨幅为1.5%。轨道交通“三线二段”开通运营，使周边楼盘再获一波行情。8号线途经的杨浦区控江、中原和北外滩板块二手房价整体呈现攀升之势，涨幅分别为4.67%、4.46%和5.18%。浦东新区在6号线的利好拉动下，全区整体涨幅达4.09%，其中小陆家嘴板块、罗山板块的涨势更为明显。

上海二手房指数办公室分析认为，二手房市场在经历一段时间的大幅攀升后，开始步入盘整状态。预计今年市场上投资客较为密集的区域将会出现挂牌房源增多现象随着轨道交通网络的日益完善，中心区域外围板块也逐渐受到关注，二手房可选择区域不断扩大，待趋于平衡后市场将再次进入平稳发展。

昨天公布的去年12月份上海房屋租赁指数报告显示，由于大量租赁客户进入工作调整期，且返乡高潮以及学生假期将临，上海租赁市场已提前显现春节效应，进入年初的淡季。

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