南京首场土地拍卖爆冷 开发商不敢拿地了

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今年首场土地拍卖爆冷收场城中唯一地块无人竞买流标

与往年相比，南京土地拍卖会很少会有这样的寂静。到场的开发商人数寥寥，5幅地块仅有6家竞拍，其中3幅直接以底价成交，城中的唯一地块因无人竞买而流标……17日，2008年南京土地拍卖的揭幕战以“爆冷”收场。

这5幅拍卖的土地中，来自城郊六合区和江宁区的两幅地块，因分别只有一家竞标而直接成交。有两家开发商竞买的一幅六合地块，在主持人叫价3次之后，仍无开发商愿意拿出5万元来加价，而直接以底价成交。只在拍卖会的最后，另一幅六合地块经过23轮的竞价被下关城镇建设开发公司买走。先前最受关注的主城区铁心桥地块，竟无一家开发商报名，而被南京市国土资源局宣布收回。

同是在铁心桥。在去年10月24日的国土拍卖会上，万科地产旗下的金域蓝湾置业有限公司曾以3687元／平方米的楼面价买下。当时专家预计未来铁心桥地块的房价可能要达到8000元／平方米左右。让人慨叹今非昔比的是，如今铁心桥起拍的楼面地价虽然仅为2952元／平方米，却没有开发商敢拿地。对此，国土资源局的相关负责人深有感触，“确实，今天的拍卖会比较冷”。

冰冷刺骨的拍卖会也刺痛了开发商的神经。“这个市场怎么弄”成了几家开发商在会场上感叹的话题。拿下政府回购地块的江宁国有资产控股有限公司代表表示，“主城区地块无人买，主要还是因为市场太冷清。另外一个原因是我们看到国家金融政策也发生了转向”。

受国家二套房政策的影响，南京一家房地产网站数据表明，2007年12月17日到2008年1月16日，南京共新增19套退房，与以前多是120平方米以上的大户型相比，如今90平方米以下的中小户型占了12套。

据悉，2008年南京还将总共上市商品住宅1061.7万平方米、10.05万套相比去年890万平方米、7.82万套的上市量有大幅提高，其中住宅面积增加20％，住宅套数增加28％。先前成交量的日挫，已经令不少开发商噤若寒蝉今年大幅增加的供应量无疑更让楼市雪上加霜。南京房地产研究机构预测，在1061万平方米的房源上市后，总体的楼市供求比将在1.1－1.2之间。

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