西安房价2008年增幅可望有所回落

【 www.FsTaoci.Com 】国家统计局西安调查队最新调查显示，2007年西安房地产市场“涨”与“调”并行，商品房建设投资快速增长，销售价格逐月攀升，全年房屋销售价格和房屋租赁价格均上涨6.4％，土地交易价格上涨6.8％。

据调查，去年西安居民消费品价格“涨”声不断，房地产投资也迎来滚滚热浪。其中，普通住宅价格同比上涨7.5％，非住宅价格上涨3.3％，商品房销售价格屡创新高。这主要是去年西安市建筑安装装饰工程类价格、人工费、原材料、燃料、动力购进价以及上游建筑、建材等价格全面上涨，致使房地产经销商提前把涨价因素强加到现房销售上，助推了房价上涨。同时，随着居民收入稳步提高，改变居住环境要求愈加迫切，对预期住房消费价格不确定等因素，提前支付住房消费计划，促使购房大军不断壮大，但由于和其收入相对应的房屋供给量不足，导致中低价位房屋价格猛涨。另外，房地产经销商借助住房消费者需求，大造声势、强势宣传，炒地段、炒项目、炒期房、炒环境等，囤房、捂盘、惜售等新名词屡见不鲜，致使一些尚不需购房的消费者盲目跟进，也拉动价格上涨。

在新房价格强势上涨的带动下，二手房市场交易活跃，价格亦呈快速上升态势，去年二手房销售价格同比上涨5.9％。另外，由于土地的稀缺性和不可再生性，土地在经济建设中地位愈显突出，宏观调控紧缩“地根”政策，压缩高端住宅建设规模，保障低端住房用地需求，以及土地自身的特点,导致西安市土地交易价格进入快速上涨期，全年平均上涨6.8％。

国家统计局西安调查队的专家分析，从长期看，西安市正处于国民经济持续快速发展和城市化进程中，房地产市场供需状况不会发生明显改观。短期内，抑制住房价格过快上涨的难度仍比较大。从市场需求来看,居民不断增长的住房需求是房价上行的原动力。人口增加、居民收入的快速增长、旧城改造拆迁等因素，也将带动住宅刚性需求的持续增长。从住房建设成本来看，由于我国目前钢铁、水泥、建材等能源、原材料初级产品价格处于上涨阶段，房地产业是耗费能源、原材料较多的产业部门，生产成本较高，必然导致价格的提高。从土地价格来看，由于土地稀缺性土地获取难度及获取成本不断增加，住房价格上行不可避免。

当然，近年来为抑制住房价格过快上涨，国家和地方出台了一系列宏观调控措施，这必将对抑制住房价格过快增长产生积极影响。展望2008年，西安市房地产价格的增幅将会有所回落，并保持相对稳定态势。

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