观察：2007年苏州房地产市场发展趋势

二、精装房型日益成为市场主流

在现有的市场份额中，精装房只是非常小的一部分，一方面是由于精装房价格比较高，销售起来相对比较困难。一方面对于房地产开发企业水平不足以支撑精装房产品的开发。

现实中来看，装修几乎在为每一个客户头痛的问题。大部分人不购买装修房的原因基本上是由于总价原因以及认为装修价格过高。从房地产开发的过程来看，开发商购买相关装修材料的成本几乎是个人购买的一半。况且大宗购买的装修产品的质量相对来说可以比较好的保证。一些有实力的橱卫厂商也乐于与开发商打交道，从而获取较多的市份额，而省去中间诸多的销售成本。对购房者来说，可以省去装修过程中费力不讨好的监工过程。

随着房价的不断升高，装修价格的份额在房价中占有的比重越来越小，这也促使精装房的品质得以提高。特别是现在整体式厨柜及卫浴设备的不断推广，也使精装的工期得以缩短，客观上减少了开发商的资金成本，很大程度上推动了精装房市场的扩大。从深圳及上海两地的房地产发展来看，上海的精装房市场一直备受客户的推崇。一方面是由于一千多的精装价格在上海整体房价中占有比较小的比重。另一方面精装房确实为一些自住型的用户解决了装修的烦恼。随着“轻装修、重装饰”家居风格的盛行，人们对于装修的关注要远远小于装饰，更多的精装产品受到了上海市民的喜欢。

在深圳精装房的发展却不尽如人意。其中很大一部分原因是深圳的投资客比较多。精装房不适于作为投资房。主要是装修的保鲜期比较短，不适于频繁倒手。况且装修那一部分投资在转手过程中会有贬值的危险，所以相对来说毛胚房更适于投资用。

由此看来，对于一个自住型或者出租型的用户来说，精装房是一个非常不错的选择。如果你只是想通过房子的升值来获取利益的话，毛胚房倒是非常合适的。苏州是一个自住型购房者比较多的城市，随着毛胚房的价格升至七千五左右，精装价格占有整体价格的比重大约在八分之一左右，这个时候精装房的适时出现，将是市场非常有利的一个信号。

三、品牌开商对市场价格的影响将愈加明显

随着苏州房地产市场的不断发展，越来越多的品牌开发进驻苏州。万科、中海、仁恒、九龙仓、世贸等一大批一线品牌进驻苏州。这些大牌开发商一方面带来了先进的开发理念，使苏州人民享受着更多的产品的优惠，一方面也使房地产的价格呈现出风起云涌之势。

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