2008楼市前瞻：佛山楼市回归理性稳步发展

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经历了一波三折的2007年，2008年佛山楼市将会有怎样的变化？楼价会不会有所调整？楼市有什么样的特点？又有什么新的项目供应市场？对此，不少业内人士认为2008年楼市将摆脱疯狂，回归理性，进入稳步发展期。

楼价上升幅度降低

就目前市民所关心的楼市发展前景，业内人士普遍认为，价格下跌的可能性不大，但是由于今年将延续去年下半年产品的供应量将逐步加大的趋势，中高端产品的供应量将达到有史以来的最高峰，竞争压力会进一步增大，楼价将在压力中上涨，但上升幅度将减少。对此，中海地产相关人士就表示，近期楼市的调整不会影响中海地产对佛山楼市的判断，长期看好佛山楼市发展前景。展望2008年，楼市将回归理性，保持稳步发展的态势，楼价上升幅度减小，速度放慢，市场对自住为主的、高品质住宅的需求会逐步释放出来。

今年市场供应大增

据统计，佛山楼市未来一年的新增供货量很大。2008年将会有数十个楼盘上市，而许多楼盘目前已经处于开工阶段，因此未来市场的推货量还是相当大。中心城区方面，由于多为高端豪宅盘，竞争将会进一步白热化。镇街方面，由于各大外来发展商的进驻以及本土发展商的共同发力，楼市供应量将会加大，镇街供应量的加大，会比较明显影响佛山整体楼价。加上政府近一两年推出的多块90/70用地也将陆续推出市场，将能满足部分工薪阶层的购房需求。

城区高端产品集结

中心城区今年年内要推出的大型楼盘都是定位高端。禅城的新盘当中，中海文华熙岸大约在元旦后推出，凯德东平路项目和凯德·天伦世嘉项目，大约在4月、5月份推出市场，凯德·城脉、招商———会德丰06h和招商———会德丰005地块项目预计将于今年下半年推出。而桂城的新盘当中，中海桂城新项目、保利桂城a16项目和创鸿水韵尚都都非常令人期待，前两者都是一线品牌发展商的升级力作，而创鸿水韵尚都则由于其地王地位特别惹人瞩目。加上中心城区原本已经在售的各大楼盘，如佛山雅居乐花园、龙光·天湖郦都、丽日玫瑰·名城、怡翠玫瑰园、中海万锦豪园、南海颐景园、保利花园等，都属于高端项目，相信今年中心城区的高端楼市竞争非常大。但由于新盘在建造成本方面估计会有进一步提升，今年推出的主流产品价格不会低走，加上合理的利润，楼价下跌的可能性不大。

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