市场持续低迷 房地产企业已做好过冬准备

山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海则认为，房地产市场的景气与否对与之相关联的行业影响较大。他告诉记者，房地产业可带动建材、化工等10多个行业、40多个相关产业的发展。其中，每投入100元的住房资金可带动相关产业170元至220元的消费需求，而每销售100元的住宅可带动130元至150元的其他商品的销售和相关行业的发展。

“日本、美国等国家的经验数据显示，以投入产出计算，住宅产业每增加1个单位的生产值，可带动其它相关产业增加1.5至2个单位的生产值。据我国的统计数据表明，住宅产业的诱发系数为1.93，即住宅建设投入1万元，可以诱发相关产业产出1.93万元。”郭松海补充说。

建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，房地产市场销量明显下降原因一个是调控政策的改变，更重要的一个原因则是人们心理预期改变。这种情况已经从大城市蔓延到中小城市，从沿海地区蔓延到内地。这种情况如果继续蔓延下去很可能会导致两种后果，一是房价的回落二是销售面积较大幅度的下降导致房地产投资增速的下降。如果房地产投资萎缩，必然会对上下游产业造成较大影响。因此，中央提出来要保持房地产市场的稳定、健康发展。因为房地产市场萎缩下去对整个国民经济并非是一件好事。

顾云昌认为，短期房地产市场回暖比较困难。他透露，中央对房地产、金融是相当关注的，楼市应该不会出现大起大落的情况，但还是要防止下滑势头进一步加剧。就开发商而言，应提前做好“过冬”准备，希望“冬天”不要太冷，也不要太长。

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