莫斯科房地产起泡沫 最近一年暴涨有很大的投机成分

【 www.FsTaoci.Com 】俄罗斯《专家》周刊21日发表的一篇文章指出，近一年来，莫斯科房价暴涨，如今平均房价已达每平方米3600美元。究竟是谁吹起了莫斯科的房地产泡沫？

近几年来，莫斯科的房价一直在涨，但2005年夏天过后，房价的涨幅达到惊人程度。当年下半年，莫斯科房价同比上涨40％今年上半年，商品房价格又比去年年底增长了50％。

文章指出，莫斯科房价的暴涨主要是大资金推动的结果。这些资金一部分与石油价格上涨有关 。油价上涨导致俄政府增收，居民收入也随之增长。另外，外资的大量流入更是主导了俄房地产市场的走势。据统计，从去年开始，外资流入俄罗斯的速度和规模出现跳跃式增长。可以说，最近一年莫斯科房价的暴涨有很大的投机成分。

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文章说，这种资金流的产生并不是俄国内因素促成的，其深层原因是2003年至2005年，美国、欧洲和日本均维持很低的利率水平，这导致俄罗斯的机构投资者能以较低的年息从西方国家拆借资金。而这些资金在俄罗斯又没有太多去处，其中一部分就进入了住房抵押贷款体系。大多数开发商认为，正是住房抵押贷款体系的发展导致了房价的上涨。

那么，应该如何控制莫斯科房价的飞涨？文章指出，首先，应当对市场上的投机行为予以限制。比如说可以对购房后3年内转卖住房的交易课以重税。第二，建设经济适用房，确定其在住房市场上所占的比例。经济适用房的建设可由市政府来负责。这类低价房的大规模建设可以对房价产生巨大的影响。此外，还有人提议建设只供出租的住房，这也可以起到平抑房价的作用。

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