楼市严冬 房地产下游行业如何强身御寒

【 www.FsTaoci.Com 】近期，美国金融海啸重创全球经济，就连以前被全世界看好的金砖四国的金字招牌也难以保住，使国内外众多企业一并受到牵连。而最近，广东沿海地区出现的外向型企业倒闭潮标志着金融危机已经侵入国内经济实体。国家经济宏观调控、股市急转直下、原材料成本一路走高、新劳动法实施带来人力成本的攀升……以楼市为代表的繁荣景象也划上了一个休止符，购房者严重的观望情绪，让投资者垂涕叹息的销售量，更将与楼市唇齿相依的下游行业也进入了不可预测的深谷。“寒冬”将至“三问”发展

对中国而言，2008是非常特殊的一年，经历了太多的起起伏伏。在国际金融风暴冲击下，中国的gdp从去年保持11%以上的增长，到今年前三季度只有9.9%的增长，形势变得越来越严峻。自去年10月起，全国楼市就一直处于疲软状态，春节过后，房价一路下跌，令得许多消费者对楼市都处于一种观望状态，二手房成交量更是一路跌至谷底。然而呈现低迷的行业也并非房地产一家，农业、重轻工业、进出口行业等同样受到了“萧条”的洗礼。作为房地产下游的家装建材行业，由于“装修滞后的因素”目前还未显示出明显的“寒冬”迹象，但家装行业如何在“秋季”做好御寒工作以备不时之需？

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回首1997年至2007年，这是房地产和家装业举案齐眉，共同发展的十年。以京派家装公司为代表的家装业迅速完成了战略转型，凭借独特鲜明的产品特色、高人一筹的质量品质和独立完善的服务体系，搭乘着房地产这趟特快专列快速扩展，取得了万人瞩目的成绩。然而当大环境开始恶化的时候，作为家装建材行业的“晴雨表”房地产业率先遭遇冰河期的减速风暴，上游产业发展停滞，下游行业如何应对未来，这对于家装建材业的每个人来说都将是一个值得深思熟虑的问题。与楼市疲软导致市场需求减少相似，股市的低迷套牢了不少家装行业的主流消费群体。而基材以及人力成本的上涨则更直接减少了利润，木材、钢材、五金等原材料的价格近几年每年上涨幅度都超过10%。而去年下半年人工费又进一步上涨，直接加大了企业的运营成本。近日，相关政府又提出了关于“逐渐推广精装房”的规定，这一规定的出台看似关系到家装行业的生死，但由毛坯房到精装房又并非一夜之功，如何利用精装房推广期完成转型，增强抵御风险的能力，又将是家装人所面临的一个重要问题。

政策出台“雪后放晴”

庆幸的是，新的一年即将开始前，国际经济组织和各国政府已经努力挽救经济，局面也开始有了明显好转。10月以来，在契税减半、央行连续降息、公积金贷款利率下调、房贷首付降至两成等利好政策的刺激下，消费者的刚性需求终于有了释放的迹象。据北京市房地产交易管理网最新数据显示，11月，本市期房网上签约13027套，而10月份仅签了8267套，二者相比，涨幅达到58%。相对9、10月楼市的低迷态势，11月京城房地产市场出现回暖迹象。

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