楼市“双紧”政策初显成效长三角地带地价骤降

地产专家、复旦大学教授尹伯成认为，地价向来是市场信心最敏感的风向标。长三角土地市场降温反映了在一系列调控措施作用下，“没有最高、只有更高”的圈地狂热开始发生改变，开发商心态转向理性。

２００７年曾经追逐并创造过地王的万科、ｓｏｈｏ中国，其掌门人日前均表示，２００８年的土地市场已经冷静下来，不会出现大面积的天价地王，有的甚至预期地价会下跌。

造成土地市场迅速降温的重要原因有二：一是信贷紧缩政策。２００７年第四季度以来，银行开始真正紧缩信贷，２００８年各银行纷纷收缩公司贷款保个人贷款，砍削对房地产企业的开发贷款。且银行信贷状况由过去的“一年一审”改为“一季一审”，开发商贷款变难。房地产企业从资本市场融资的渠道也在收窄，从２００７年１０月份以来，多家上市公司申报的增发方案搁置。

银行贷款紧缩、股市圈钱变难，房地产企业融资渠道只剩下信托或从其他财务公司短融，但必须付出年利率２０％甚至４０％的高昂代价。在资金短缺的情况下，开发商买地热情骤降，这对抑制地价飙升大有裨益。因为“地王”频出实质上就是流动性过剩、资金推动型价格暴涨在土地领域的反应。

二是加大了对开发商囤地的打击力度。１月７日，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，重申对于闲置两年的土地要坚决无偿收回，闲置满一年不满两年的，则按出让或划拨土地价款的２０％征收土地闲置费。此前，国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，从２００７年１１月１日起，对未缴清全部土地出让价款的，不得发放土地证，也不得按出让价款缴纳比例分割发放土地证。

易居（中国）研究院分析师杨红旭(杨红旭博客,杨红旭新闻,杨红旭说吧)说，反囤地政策双管齐下，在购地环节收紧增量，不得滥占在土地使用环节挤出存量，不得闲置。这种“两头夹击”式调控对开发商影响很大，使其在土地出让竞价时不敢豪赌。

不过，也有一些市场人士认为，目前地价降温还是暂时现象，与地方近期加大放地规模也有关。要使这一好势头保持下去，关键要将紧缩信贷、打击囤地的政策执行到位。现在，市场已在流传２００８年信贷将前紧后松。果真如此，房价回调又或将昙花一现。

土地市场也“拐点”？楼市焦躁应在源头扭转

展望2008年土地市场，加大闲置土地处置力度、“控增逼存”，进而提高土地供应总量，是可以预期的。随着土地供应力度的加大及结构性问题的改善，特别是各地住房计划的落地，应该能够大大改变市场原有“急不可耐”的焦躁预期，群体非理性趋势应可避免。

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