破解玻璃幕墙建筑维护难题

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玻璃幕墙建筑自问世以来，以其自重轻、工期短及外观时尚的特点，受到不少建筑商的青睐。我国是从1983年开始引进玻璃幕墙建筑技术的。1984年上海出现国内第一幢玻璃幕墙建筑——联谊大厦。随后在短短20多年时间里，我国迅速发展成世界第一幕墙生产大国和使用大国。

据上海市房地产局统计，至2004年底，上海已有玻璃幕墙建筑2239个，幕墙面积达1000万平方米，其中10年以上的“中老年”玻璃幕墙建筑545幢，成为我国玻璃幕墙建筑数量最多的城市。然而，任何事物都有它的双重性，作为现代建筑的象征，玻璃幕墙自然也不例外。它一旦遭受严寒酷暑的侵蚀，就会自动爆裂坠落。

因此，1996年建设部颁发了《玻璃幕墙工程技术规范》，文件规定：正常使用时每5年进行一次全面检查。上海率先对既有玻璃幕墙建筑质量进行第一次普查，发现存在5大隐患。

上海市建委与上海市房地产局联手，对既有玻璃幕墙开始专项整治，而且措施很到位，既没有叫停、封杀，也没有听之任之，这个多年难以解决的老大难问题就此迎刃而解了。上海在这次整治玻璃幕墙建筑的行动中所采取的措施给各地建筑主管部门带来一些启迪。

启示一：玻璃幕墙应定期普查

玻璃幕墙尽管具诸多优点，但怕冷怕热，易损易坏，易脱落伤人，成为它的致命弱点。上海没有像其他城市那样听其自然，而是主动出击。他们不仅要求使用者定期自查，而且定期给玻璃幕墙进行全面“体检”。发现问题的限期整改，验收不合格的责令业主再予整改，而且还要符合“节能、环保、安全”的要求。

早在2004年，上海市建委和市房地产部门就根据建设部的有关规定，对既有玻璃幕墙建筑进行了第一次普查。2007年8月他们又出重拳，对申城1489幢玻璃幕墙建筑再度进行排查。结果，全市1249幢相关建筑收到了自查告知单。截至2007年11月27日，上海建筑主管部门收到了1077份回执，回收率达86.23%。自查上报“无问题”的711幢，“有问题”的330幢，已经完成整改的201幢。然而，上海建筑主管部门担心的并不是这330幢“有问题”的幕墙建筑，而是711幢“无问题”的幕墙建筑，因为他们未必真的“安全”。

事实果真如此。从2007年8月起，上海市房屋维修监督中心主任刘虓亲自率队对10年以上既有玻璃幕墙建筑自查情况展开检查，尤其是对自查合格的711幢进行了复检，以防部分大楼业主谎报平安，敷衍了事，而且在这个过程中绝不给打招呼者“面子”。结果发现，只有10%的当事人定期检查幕墙安全使用情况，并建立了检查维修记录，这充分说明“有问题”的玻璃幕墙建筑远远不止这个数字。其中开启窗有问题的195幢胶和密封条有问题的138幢玻璃有问题的202幢受力构件有问题的50幢。

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