深圳二手房下跌厉害 大量“负资产”房源现市

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“负资产”房源现市

业内人士提醒买家慎防卖家骗取定金，最好交给银行托管

“在去年高峰时期，半岛城邦121-137平方米的三房均价在3.2-3.5万元/平方米，目前给我的报价只有2-2.1万元/平方米，肯定跌破首期成为负资产了。”资深投资客邹先生告诉记者。

深圳中原地产南山区域总经理王良英认为，由于前期房价下跌厉害，目前市场上已经出现了部分这类“负资产”房源，买家必须谨慎直接交付定金或者帮卖家赎楼，预防卖家卷款而逃。

中介开始拒绝“负资产”客户

据邹先生介绍，一些资金实力不强的投资客，经过前期的房价下跌后，不仅有了负资产，而且数额较大的月供对他们来说压力很大。据他介绍，这种类型的投资客已经基本山穷水尽，目前就靠加按、高利贷等各种方式维持月供，甚至有些人连过年的几千元都是向人借贷。他估计再过一两个月这类投资客就很难顶住了，摆在他们面前的就基本上只有两条路：断供或者低价出售。

而王良英最担心的就是，如果这时候有利益可以赚的话，他们肯定会铤而走险。据她介绍，目前中原地产已经不接这些负资产的客户的生意，担心会发生卖家收了买家定金就逃跑的事情。更可怕的是，如果卖方有几套房产，其中一套并不是负资产，而其余的都是负资产。当买家帮卖方赎那套不是负资产的房产，把款项打过去后出现卖方的债主申请财产保全情况，那买家的损失就更大了。

付赎楼款最好通过担保公司操作

如何预防此类事情发生？世华地产按揭部闫小姐表示，在交易前去查卖方的借贷余额不太可能，因为这属于个人私隐。而且交易前也很难知道对方的房产证、身份证等信息，要查询就更加麻烦。她建议把定金交给银行托管，在出了房产证后再放款这样就更加安全。

王良英提醒说，现在比市场价格低很多、业主又急于出售的房源，买家应该保持谨慎，预防卖方存在隐瞒、欺诈行为。而且目前购房者大多是自住客，几万元定金是一笔不小的数目。交易最好不要选择小型中介，虽然收费较低，但他们对于卖家情况的把握并不准确，也没有大型中介负责任。

除了定金交给银行、中介托管之外，她建议买家不要直接帮卖家付赎楼款，最好通过规模大一点的担保公司操作，这样更加安全。

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