经适房开发贷款利率可下浮10%

【 www.FsTaoci.Com 】中国人民银行、银监会昨天联合发布《经济适用住房开发贷款管理办法》，从多个方面鼓励金融机构加大对经济适用房开发建设的金融支持力度。房地产业内人士分析，新“办法”对经济适用房开发商在贷款利率、期限、项目资本金方面均给予了政策优惠，并最终令购买经济适用房的中低收入家庭受惠。

中国人民银行新闻发言人昨天表示，经济适用住房开发贷款是指银行向经济适用房开发单位发放的专项用于经济适用房项目开发建设的贷款。早在1999年，中国人民银行曾颁布《经济适用住房开发贷款管理暂行规定》，规范经济适用住房的信贷管理，配合政府做好经济适用住房的开发建设工作。

与“暂行规定”相比，新“办法”中规定的贷款机构范围更广，除国有商业银行和住房储蓄银行外，还增加了股份制商业银行等其他银行业金融机构。新“办法”还放宽了开发商的贷款申请条件，规定经济适用房贷款项目的资本金不得低于项目总投资的30％，低于一般商业性质房地产项目“不得低于35％”的规定。

新“办法”中的另一大亮点、对经济适用房开发商最直接的实惠，莫过于贷款利率的下调。1999年的“暂行规定”要求贷款利率按中国人民银行规定的同档次法定贷款利率执行新“办法”则明确“贷款利率按中国人民银行利率政策执行，可以适当下浮，但下浮比例不超过10％”。

这位发言人表示，“暂行规定”要求经济适用房开发贷款期限最长不得超过3年而新“办法”明确贷款期限原则上为3年，但考虑到个别城市可能成片开发经济适用房，所需开发时间较长的情况，做了特殊规定，贷款期限可放宽至5年。“这一政策对于像常营这样的超大经济适用房小区最为适合。”中原地产华北区总经理李文杰分析，因为大型小区通常要通过滚动开发，贷款期限放宽后，可缓解开发商资金链紧张的状况。

由于资金门槛高、开发利润较低等条件限制，目前北京经济适用房建设任务基本是由国企开发商承担。“总体而言，‘办法’的出台降低了经济适用房的开发门槛，有利于吸引更多的开发商建设经济适用房。”李文杰认为，廉租房、限价房等其他政策性住房也有望获得类似的政策支持。

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