房地局不愿提及限价房 上海限价房推出无时间表

【 www.FsTaoci.Com 】近日，沪上有媒体曝料，上海即将“呼应京穗、推出限价商品房”。一石激起千层浪，“限价房出世”迅速引起了舆论的广泛关注。“限价房的产权归谁、比商品房便宜多少、在什么地段”等，都成了市民热议的话题。不过，业内专家指出，限价房与经济适用房有本质差别，上海的限价商品房“何时浮出水面”，目前仍然是未知数。

限价房不是“福利房”

记者致电上海市房地局，询问“限价房”相关细则。房地局负责新闻联络的人士表示，房地局并未发出过关于“限价房”的信息，目前房地局主要在研究关于低收入困难群体的住房保障计划，焦点仍然放在廉租房和经济适用房的建设上。记者发现，该人士在回答问题时并不愿意触碰“限价房”概念。

据悉，下周三市政府将正式公布《解决上海市低收入家庭住房困难的发展规划（2008-2012年）》。在会上，上海市房地局将推出经济适用房的具体实施细则，包括申请人的条件、经济适用房的位置、申请流程等。有知情人士透露，今年上海将推出400万平方米的房源面积，以解决中低收入家庭的住房困难问题。但据说，在该《规划》中并没有提及“限价房”。

有专家表示，“限价房”主要是针对中等收入人群，即那些有购买能力，但目前暂时拿不出大笔现金购房的白领人士。根据国家九部委制定的相关细则，所谓“限价房”指的是限房价、限地价的“双限”商品房。“限价房”价格要比当地商品房的市场价低一些，房型也要比普通商品房标准小一些。但“限价房”仍然是商品房的一种，并不是纯粹的“福利房”。政府可以通过减免市政配套费或贴现等方式，与开发商合作，向市民提供“限价房”。

夹心层的买房困境“限价房”

从某种意义上来说有过渡的性质，当居住者有足够的能力后，就可以换购自己喜欢的商品房。因此，是否应该大力推动“限价房”，目前在业界似乎仍有存疑。

上海财经大学房地产研究中心主任印堃华认为，“限价房”与经济适用房不能混为一谈。主管部门对两者的不同之处应该有清晰的认识。“限价房”仍然是居民自己出钱购买的商品房，选址时不能太偏僻、选择户型时也不能一味坚持小户型，否则消费者不满意，反而会造成“限价房”滞销，继而造成政府财政资源的浪费。

据了解，2005年，上海曾推出两个“1000万”工程，包括建设1000万平方米市政动迁配套商品房和1000万平方米“平价房”。这就是上海针对“限价房”做出的一种尝试。但后来的市场反应并不理想，主要就是选址太过偏僻了。

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