房地产的周边产业迎来了投资的“黄金期”

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“装修行业仍然有20年的高速发展期。”近日，在由搜房网等主办的主题为“股市、楼市、家事”的第三届中国家居发展年会上，中国建筑装饰协会会长马挺贵如是说。数据显示，在楼市火爆的2007年，作为房地产周边产业，整个家居业产值达到14100亿元，其中家庭装修达8700亿元，占总额的60%强。

家居业比房地产业滞后五年左右

“家居业已成为跟楼市相当的一个产业，随着中国城市化水平的不断提高和房地产行业的蓬勃发展，居民对家居装饰的需求越来越高，相关行业一直处于快速发展中。”搜房网ceo莫天全表示，家居业的发展比楼市晚五年左右。

2007年，股市全线飘红、楼市一路看涨，这使家居业从一个极易被边缘化的产业一跃成为明星产业。

对家居业呈现的井喷趋势，马挺贵分析道，在经济工业化、人口结构城市化、社会运行市场化的作用下，国民经济的发展决定了装修行业仍然有20年的高速发展期。以城市化水平为例，目前我国的城市化水平在42%左右，到2020年，我国城市化水平有望达到56%。现在城市化增长速度是1%，即每年有1800万人进入城市，此外，还有400万的大学毕业生，由此带来的吃住、医疗、教育、办公需求，给家居业带来巨大机遇。同时，对照国外的发展经验，马挺贵指出，事实上，日本、韩国、新加坡都经历了20年的高速发展期，经济才走向平缓。而英国和美国分别用了80年和100年的时间让农民进入城市。因此，中国家居业的潜力还十分大。

家居业呈现五大变化

近几年，我国家居市场发生了很大的变化。马挺贵指出：首先，家居行业优胜劣汰速度加快。具体表现为，规范的大企业越做越强大，有的企业拓展连锁加盟而部分小企业则退出了市场。据不完全统计，近几年上海就有800家中小型家装企业退出了市场。

其次，国外的大型建材超市进入了中国，竞争逐步由价格战、广告战走向了品牌战。眼下，万家灯火、百安居等都成立了自己的家装公司。从市场上的影响来看，国外建材超市的进入使国内市场的客户群、层次逐步明朗，各类承包公司、专业公司、劳务公司可以各得其所，而竞争也使本土企业的经营意识、竞争意识、服务意识有了很大的变化。

第三，二级城市的建材市场和销售市场日益规范。东方家园、红星美凯龙等在全国连锁规范的经营推动了当地家居业的发展和提高。另外，新品促进了家装市场更注重环保性。在一些二级城市，建材市场管理走向规范化。

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