北京经适房交易新政引发关注

【 www.FsTaoci.Com 】2月18日，北京市建委颁发了《关于已购经济适用住房上市交易有关问题的通知(征求意见稿)》等四项政策，开始在网上公示征求意见其中广受关注的二手经济适用房再上市政策在通知中得到了明确。

该项政策出台后，迅速引起关注。据链家地产天通苑、回龙观两大区域近15家门店反映，2月19、20日两天，门店的咨询电话几乎响个不停，咨询量比往常翻了2～3番其中咨询未满5年转让政策的购房者约占6～7成。咨询人群不仅包括正在交易当中的买卖双方、准备买经济适用房的购房者，也包括大量持有经济适用房的业主，而且许多短期内没有出售意愿的业主，也希望了解新政策的影响。

据悉，征求意见稿对已购经济适用房再上市交易划分了一条明确界线：签订购房合同的时间。在通知正式发布之前已签订购房合同的，按老政策执行在通知发布之后才签订购房合同的，按新政策执行。

目前二手经济适用房存量最大的天通苑、回龙观社区，开发时间早，大部分二手经济适用房都已经和开发商签订了购房合同，并取得了房产证，再上市交易时所执行的是老政策。因此，在咨询了解到老房老办法之后，购房已满5年的业主心态相对较为平静而未满5年的业主则普遍忐忑不安。因为出售时，政府要按原价进行回购，再像以前那样，签署“阴阳合同”的方式也很难操作，出售收益肯定大受影响因此这部分业主对政策的走向极为关注，部分业主甚至表示要等房子满5年后再行出售，以避免政府原价回购。

另外，回龙观、天通苑两大区域的业主，在新政下的心态还有所不同。回龙观区域5年内的二手经济适用房比例相对较高，据链家地产统计资料分析，回龙观未满5年的二手经济适用房约占区域存量的70%%左右，天通苑由于开发时间更早，比例仅为40%%左右，这就决定了回龙观区域的观望情绪要比天通苑更浓厚。据了解，天通苑二手经济适用房存量房平均面积在140平方米左右，许多业主在城区还拥有一套房产，在政策不明朗的情况下并不急于出售，而且奥运会即将到来，部分业主已经打算把天通苑的房产用于出租，等到奥运会后再根据行情出售，这也是天通苑业主心态平稳的重要原因。

去年北京市出台的经济适用房管理办法，对于已购经济适用房再上市的细则并没有明确规定，这导致部分客户开始犹豫、观望，在征求意见稿出台后，老房老办法的思路已经确定，准备购买二手经济适用房的客户，其观望心态开始有所缓和。

部分没有经济适用房审批表的客户，之前还担心购买二手经济适用房后，未来再转让时被回购或者交纳高额土地收益，现在政策出台表明老房老办法，这部分客户就可以放心购买了。而具有经济适用房审批表，准备购买5年内二手经济适用房的部分客户，认为所出台的政策还是征求意见稿，对购买后再转让时是否要回购还心存疑虑，因此这部分客户还有可能继续观望。但从整体来看，观望情绪已经有所缓和。

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