万科降价，房价“雪崩”将现？

应该认识到，王石坚持拐点论的重要依据在于需求的变化，这里面包含着两种情形：

一是因房价远远超过居民收入所导致的实际需求能力的下降。房屋的本质是消费品，而消费品的价格是由居民的实际购买力来决定的，任何背离甚至严重背离居民实际购买力水平的商品的价格走势，都不可能持续下去二是由保障性住房供应的增加所导致的对商品房需求的减少。诚如王石所言：“未来的福利保障系统要分两层，一类是低收入人群，另一类是为了吸引人才，增加城市竞争力，就是把高科技人才也纳入到城市福利保障系统中去。”王石对社会保障性住房的推测是比较具有前瞻性的。事实上，在高房价对高科技人才的挤出与阻碍效应产生之后，将高科技人才及其他对提升城市竞争力意义重大的人才纳入保障性住房已经是大势所趋，而由此所减少的对市场所供应商品房需求的减少，势必影响到市场对房价未来走势的预期。

不仅需求在不断发生变化，商品房的供应环节也在发生明显变化：

一是商品房投资的持续扩大。央行2月22日公布的《2007年第四季度中国货币政策执行报告》显示，2007年，全国完成房地产开发投资2.5万亿元，增长30.2%，增速比上年提高8.4个百分点，高于固定资产投资增速5.4个百分点。其中，商品住宅完成投资1.8万亿元，增长32.1%，占开发投资总量的71.2%，占比较上年增加1个百分点。直接供给的增加在满足市场需求的同时，也强化了人们对未来房价走势的悲观预期。

二是有效供应的增加。我国房价之所以快速上涨，与商品房有效供给的不足有关。所谓有效供给与理论上可形成的供给是相对应的，由于土地被大量囤积在开发商手中、部分商品房囤积在炒房人手中，导致理论上可形成的供给无法转变成实际的供给（即有效供给），加之住房的结构性失衡所造成的市场有效供应严重不足，助推房价上涨。但是，自去年下半年以来，国家收缩银根，使开发商逐渐失去囤积土地的资金保障征收土地闲置费和“征缴增值地价”，挤压了开发商囤积土地的收益，并加大了其囤地的政策风险和法律风险加息、提高二手房贷款门槛等信贷收紧措施，使炒房成本和炒房的难度越来越大。加之政府对炒房行为的其他抑制性措施及保障性住房范围的扩大，房屋的有效供给正在增加。

房地产的暴利时代已经过去，开发商应该走出暴利娇惯出来的思维定势。中央调控房价的政策是非常明确的。在房价远远超出民众实际购买力水平的情况下，在有效供应增加而实际购买力下降的情况下，开发商逆势而为只会引来更严厉的调控措施，多米诺效应很可能在内外力交加下出现，而那时受损最大的必然是后知后觉者。顺势而为，加快资金的周转，提高单位资金收益率，远比逆势死扛要明智得多。

--End-- 佛/山/陶/瓷/网/www.FsTaoCi.com

本文分页： [ 1 ]  [ 2 ]  

搜瓷砖更多一手货源: 瓷砖 工程瓷砖 抛光砖 外墙砖 佛山特价砖

本文章内容仅供交流和参考，佛山陶瓷网[ www.FsTaoci.Com ]搜集整理行业相关公开资讯信息和知识，我们对文章内容真实、完整和公正性不能作任何的承诺和保证。谢谢支持。