经济学家赵晓解读“王石卖拐：万科降价不亚一次宏观调控”

【 www.FsTaoci.Com 】“王石‘卖拐’和万科降价的冲击波不亚于一次宏观调控。”在“居家影响中国”、“中国地产新视角·第三届居家论坛”上，著名经济学家赵晓在其演讲中如是说。

“居家影响中国”、“中国居家新视角?第三届居家论坛”是由搜狐网、焦点家居网主办的，作为2008中国居家行业顶级年度思想盛宴，本次论坛于2008年3月7日在杭州盛大开幕，已经是第三届的居家论坛继续以自主创新为主线，剖析中国居家市场现状及品牌发展趋势，推动整个居家行业的发展。对宏观经济走势的剖析和对王石“卖拐”的解读，正是这次作为演讲嘉宾赵晓的独到观点。

经济环境似曾相识

赵晓的演讲围绕“未来三年中国经济预测”的主题展开，他认为中国经济目前所处的，是一个类似1997和1998年的十字路口：机遇和风险并存。

“1997年我们物价也比较高，两会所有的焦点都在谈论cpi。但是外围的情况已经在悄然发生变化，那就是亚洲金融风暴的影响。现在也是，美国经济已经确认进入了经济衰退，而美国的次贷会不会引发欧洲的衰退，进而是全球的衰退，现在还不确定。从今年的情况看出，美国经济的走势比去年几乎所有人的估计都要悲观。现在大家普通认为，美国经济的增长不到2%。但是美国经济所引起的连锁反应，会到一个什么样的程度？”

“我们跟97年一样不是很清楚，然而国内还是一片从紧的声音。房地产已经很清楚的由去年的信贷真空造成了问题，到今年市场观望。房地产对中国的经济影响是最大的，在整个经济增长的直接或间接的由房地产所拉动的接近30%。如果房地产行业出现一个调整，对整体经济的影响是巨大的。”

“卖拐”源于投资性需求过盛

谈及房地产的调控，赵晓语出惊人：万科降价不亚于一次宏观调控。他进一步解释说：

“从07年的市场来看，投机性的需求的增长已经超过了自住性需求的增长，这个增长是跟投机性的需求联系在一起。如果市场的信心开始发生变化，这个投机性的需求、投资性的需求会很快就消失，转而会出现套现，要把买的房子卖掉。而改善性的需求在观望的心态下也会推迟。”市场的预期开始发生变化，从而会对市场产生影响。赵晓认为，王石“卖拐”和万科随即降价，正是确认了并推动了市场预期的变化。

“我个人认为，08年中国的房地产出现拐点的可能性大概是30%，但是我们出现一次调整的可能性高达70%。”他预测称，房地产市场调整对整体宏观经济的影响巨大。

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