家世界连锁商业集团甩卖商业地产 杜厦谢幕

2007年底，双方完成了股权转让的修改协议和增资协议。gic并没有一次性获得上述五家公司的全部股权，而是分别获得了各90%的股权。杜厦和其夫人王致华仍持有各10%的股份。同时，双方签署了增资协议。完成这些协议，gic共投入资金25亿元。通过增资，gic出资替家世界集团偿还银行贷款，商铺回购欠款等债务。

“这是因为家世界集团没有完成对理财商铺的收购和相关物业股权的整合，但gic早些进入，资金以人民币方式进入双方托管账户，至少能规避汇率风险。”知情人士解释，“剩余10%股权要等一切程序走完后再转进来”。

交易纠纷

“这也说明交易仍然存在变数，一旦杜厦不能按照gic的要求履行出资义务，双方仍有可能一拍两散。”上述人士表示。本报了解到，这些出资义务包括散铺公司对理财商铺的回购，物业资产注入合资公司，相关物业的土地证、房产证的变更等等。

何时完成对理财商铺的回购，并将散铺公司注入5家目标公司成为双方纠纷的一个关键。胡宁告诉记者，家世界对于理财商铺的回购并没有结束。“目前还有100多户理财商铺没有回购。”

所谓“不倒翁”理财商铺实际上是一种“虚拟产权式商铺”。就是家世界将经营场所分割，用产权商铺的形式零散出售，对出售的商铺实行售后包租15年，家世界付给投资者8%的固定回报。“这种模式本质是变相的企业债券，涉嫌非法集资。”姚克枫表示。

天津市政府已有定论。去年年中，相关部门联合签发的《关于家世界“不倒翁”理财商铺定性为涉嫌非法集资》文件，要求商户办理不倒翁退款手续，并在2007年12月31日之前全部清退完毕。

“其实剩余100多户已经不影响双方的合作，gic要求将已经回购的理财商铺通过散铺公司分别注入到上述的5家公司内，剩余的在3个月内继续回购就可以。但家世界集团方面却迟迟没有回应，双方在回购资金上应该还有分歧。”知情人士表示。

不仅仅是散铺公司，对于目前持有5家各90%股权目标公司的gic来说，家世界主要的物业、土地使用权的变更都没有完成，实际上等于买下的是5个空壳。以天津友谊路家世界为例，土地证、房产证都没有变更至上述公司。西安家世界购物广场有限公司等数十家子公司的股东仍是家世界集团，也没有变更为目标公司。

家世界集团退出后，如何确保gic和各地的小股东继续合作，物业商户缴纳的保证金、预收租金如何转移，部分物业的农村集体用地如何解决，这些都成为下一步双方要继续磋商的细节。

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