武汉房地产公司自称存在暴利 主动下调房价30%

那么这栋楼盘的建筑成本又是多少钱？记者找到了楼盘的建筑商，武汉新七建设集团的副总经理余进，他告诉记者，这个房子的建设成本大概就在1800块钱，统建部分的从升机根到住户，最后打桩，地下室，在到房屋的建造，这个建造成本大概就在一千七八百块钱。

余进说，在建筑成本里，人工要占20%，钢材、沙石等材料费占60到70%，同时根据楼盘高度的不同，建筑成本也会差距较大，东盛开发的楼盘属于十二层以上的高层，每平方米的成本不会超过2000块钱，十二层以下的小高层不会超过1500块钱，七层以下的低层不过超过1000块钱，由于各地人工成本不同，造价会略有变动，但幅度不大。

这样经过计算，我们就可以得出东盛楼盘的成本价。兰世立说，成本大概5000多块钱。

兰世立说，目前我国对土地开发实行公开招标拍卖，这样楼面地价也是透明的，另外建筑成本在全国来讲差距也不大，这样所有的商品房成本其实都能轻易计算出来。

对于兰世立的这种说法，武汉的开发商是否会认可？在采访期间，记者联系了多家房地产开发企业，但却始终没有开发商愿意就暴利问题接受采访，武汉市房地产交易管理中心的龙克虎在地产行业工作了十多年，他告诉记者，武汉楼盘降价的空间肯定是存在的。

那么事实是否如此？记者以购房者的身份随机进行了走访，在位于汉口区的一处高层住宅，楼盘的名字叫武汉天地，开发商是一家来自上海的企业。

销售人员说，每平方米售价一万二到一万九千五，均价是一万五千元，这还只是一期楼盘的销售价格，眼下开发的这些价格还会更高，那么楼盘的开发建设成本又是多少？亿房网的明晶晶帮记者找到了相关资料，信息显示，这家公司是2005年拿到眼前这块土地的，楼面地价为2339元每平方米，建筑成本即使以3000元计算，记者可以很容易计算出该楼盘的大概成本。

亿房网研究中心经理明晶晶告诉记者，这个是应该存在百分之百的利润的。

其实，房价的成本并不是什么秘密，甚至可以说，在内行人那里是一本很透明的帐，这些成本与高涨的房价一对比，房地产业的利润确实很高，而就在房价上涨的时候，武汉市的房地产市场上还出现了一个新现象，土地拍卖价格屡创新高，不断出现所谓的地王，这些地王和商品房的暴利又有什么联系？

兰世立告诉记者，事实上，在确定楼盘销售价格的时候，在房地产开发商中间存在着默契，而亿房网的明晶晶则证实，这种价格联盟确实存在，特别是在这个楼盘整体的市场比较看好，楼盘销量价格上涨时，那他们可能会共同来把它特别是同一片区的楼盘，可能会共同来炒作这个片区的价值，提升这个楼盘的一个价格。

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