美国次贷危机使城市房屋空置率创50年新高

【 www.FsTaoci.Com 】美国次按触发信贷危机，经济问题已逐渐由华尔街蔓延至寻常百姓家。据香港《文汇报》报道，受经济放缓波及的地区越来越广，各地楼价纷纷下跌，很多城市房屋空置率都升至1956年有纪录以来的新高。

据报道，美国大部分消费者都“勒紧裤带”，商户生意减少，经济分析师认为当前与90年代初的衰退情况相似。

虽然美国整体失业率维持在4.8%的低水平，部分美国人依然有能力消费，但最近的数据显示经济恶化的速度越来越快。由去年9月至本年1月，平均楼价较一年前下跌了6%，消费者信心受挫，私人企业于1月和2月分别裁减2.6万和10万个职位，金融业更是重灾区，而失业人士要花更长时间才可重投就业市场。

受经济转差冲击的地区不再局限于楼价大跌的加州、佛罗里达州和内华达州，衰退的阴霾逐渐蔓延全美。华盛顿一五金铺表示，生意在过去数月少了5%-10%俄克拉何马城一间饮食公司的生意在过去两个月下跌1/5，商户都认为消费者花费更谨慎。

北卡罗来纳州一个机器生产商称，出口的货品增加了，但内销在本年首两个月却减少了两成半，公司结果要裁员，这反映了海外市场扩张不一定可以带动本土疲弱的经济。很多经济分析师都预期，本年首3个月的整体消费会下滑1%。

经济放缓的主因是楼价滑落，这比股市更影响大部分美国人的财政状况。分析员巴伯拉说：“物业是美国绝大多数人最重要的资产，这不如科网股，即使我买了一些1，000倍市盈率的科网股，现在一文不值，但也没有大不了，但现在谈的是人们房子的价值。”

很多经济分析师在推测经济衰退的情况时，都估计与1990-1991年的状况相若。当年美元疲弱，油价高企，楼价下挫更触发危机，按揭机构亏损连连，一如现时的翻版。

不过分析普遍认为，虽然华府今次主动出击，但由于潜在的因素较难对付，危机可能历时更久。在90年代，贷款机构集中，政府只要计算业界所需的金钱，再伸出援手便可恢复信心，问题迎刃而解，所以90年代的衰退只历时8个月。

但当前坏帐的金额有多大仍是个谜，估计可达4000亿美元。

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