京城房地产市场迎来放量高峰

【 www.FsTaoci.Com 】据北京市房地产交易管理网和金地产机构统计，京城楼市3月份预计开盘的项目共有55个，堪称2008年首个供应高峰。其中纯新盘8个，其余则为老盘的后期项目。

从城区放量来看，朝阳区仍位居首位，共有11个项目入市其次为海淀区，共有10个项目入市。丰台、房山、昌平等区依次排后，分别有5、4、3个项目入市。从供应类型上看，普通住宅占比最多，为24个公寓共有20个，别墅项目也有所增加，共有11个入市。本月上市供应项目的另一大特点是均价与2007年相比有所回落，大部分项目开盘价格不及预期。

3月的京城楼市，老盘后期产品仍占主导，且不少为城区老盘项目。金地产机构总经理周金旺认为，开发商在经过几个月的观望博弈之后，大都寄希望于3月旺季时有所斩获，为2008年销售博个彩头，且本月供应类型大体均衡，也可满足不同购房者的需求。另外，因老盘后期主要销售面积较大的户型，直接导致小户型总体放量的减少，但与上月相比，那些意欲购买小户型的消费者本月挑选的余地会更大。

从金地产机构的统计数据可见，3月份北京住宅市场的热点可谓多点开花：各个环线、各个城区，其中包括燕郊、密云等远郊区域都有项目供应。但整体而言，五环以外仍旧为楼盘供应重点，共有32个项目，占总供应量的58.18%%，这也再次证明了城区土地缩减，五环及以外区域是今后北京住宅市场的供应主体。

3月，燕郊、房山、密云等远郊区域都各有3个项目入市。其中，燕郊楼市一直以直线距离近、放量面积大、价格优势明显而备受购房者青睐。3月开盘的项目中，燕郊上上城报出的均价最低，为每平方米4400元，目前该项目正进行开盘前的排号工作。

从3月已报出的项目均价来看，已全然看不到近年频出的天价楼盘，其中每平方米1万元及以内的项目有18个，2万元及以内的项目近20个，3万元及以内的项目4个，3万元以上的仅1个。也有不少开发商谨慎行事，至今还未明确报价。目前从已知价格预算，五环沿线每平方米均价为15500元，比上月低近184元。在各区域项目均价中，海淀区因别墅放量较多，故而整体价格较高。

开发商大范围价格让利成为3月开盘项目的另一大特色，许多开发商按付款额度不同给予购房者不等的让利幅度，其让利额度也超过以往极限，甚至不乏个别大手笔的项目。如位于西五环附近的沸城项目，打出了（30套）尾房一次性付款每平方米让利2000元的信息，相当于8折，这一让利幅度在以往楼市中尚属首次。

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