开发商资金链紧绷 房地产市场或发生根本性逆转

一些业内专家指出，在银行贷款受限、上市融资难行的情况下，开发商就必须通过降价销售来“自救”。这是目前“满城尽是打折盘”的原因，也是主导未来房价变化的一大因素。有消息称，上市折戟的恒大地产正寻求私募和降价售楼等途径来缓解资金饥渴。

分化加剧

潘石屹认为，2008年房地产调整将首先反映在行业的兼并重组上，那些有资金实力的公司将迎来发展的好机会。

上海五合智库总经理邹毅同样认为，未来几年，房地产开发企业的并购活动将增加。他说：“近期很多房企采取的“明促销/暗降价”行为除了对政府政策的应对之外，也说明开发企业在这个时期已经意识到回收现金的重要性，因为未来拥有现金的企业将在购并活动中处于主动地位。”

同时，由于保障性住房的大量入市，开发商在住房开发市场的“蛋糕”将面临缩水的可能，高端住宅开发市场的竞争将会加剧。邹毅说，与保障性住房占房屋供给总量50%以上的新加坡等国相比，我国保障性住房供给比例还将逐步提高，这将加剧开发商在高端住宅市场领域的争夺。而住宅市场的竞争激烈会迫使一些房企向商业类物业转移，未来商业、酒店、办公类产品可能出现投资高峰。

除了行业分化、产品结构分化外，房价的区域分化也会凸现出来。前期涨幅过快、过大的深圳等地或会进一步回调在重新启动或进一步发力住房保障建设的上海、北京等地，住房刚性需求依然强烈，房价走势面临一系列因素的影响。一些二三线城市房地产市场则发展机遇颇大。邹毅举例说，作为华中重镇的武汉，未来将继续被投资者和开发商看好，房价仍存在继续攀升的压力，但政府保障性住房的进一步落实会对房价产生一定平抑作用，因此未来武汉住宅市场将呈现缓慢上扬趋势。

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