贵阳市经济适用房价格局面混乱 单价最高达到了3700元/平方米

【 www.FsTaoci.Com 】据有关部门的统计资料显示，近年来，贵阳市商品房价格不断上扬，经济适用房的价格也连年上涨。2004年两城区经济适用房价格约为1400元/平方米左右，2006年初涨到了1650元/平方米左右，到2007年上半年，两城区经济适用房均价又涨了1860元/平方米左右，同比上涨9.4%金阳新区经济适用房的价格也从1500元平方米涨到了2100元/平方米。到目前为止，一些高层经济适用房均价已经达到了3400元/平方米，小河个别经济适用房楼盘的均价也已达到了2200元/平方米，金阳新区的个别经济适用房价格达到了3400元/平方米左右。由于目前经济适用房的销售也与商品房一样实行一户一价，单价高的甚至达到了3700元/平方米，逼近商品房价格。

按照相关规定，经济适用房价格实行的是政府指导价，其基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。开发企业的管理费与利润不得超过开发成本的2%和3%。按理说经济适用房的价格应该受到严格控制，但贵阳市经济适用房价格近年来却不断攀升，有的已接近其周边的商品房价格，经济适用房不“经济”。

记者日前在市物价部门采访时了解到，物价部门在审批经济适用房项目的价格时，有比较严格的程序，首先要确定其开发成本，包括地上附着物的拆迁征地安置补偿费用、前期工程费、建筑安装费、小区环境、基础设施等费用。这些费用究竟用了多少，都要有依据，如拆迁费用究竟是多少，需要开发企业出示拆迁合同，如果物价部门发现拆迁合同中的拆迁补偿费用明显过高，这个合同就不会被采用，从而避免了开发商为提高房价弄虚作假的情况。建设工程费用则根据工程量、施工图等预算工程费用，对于建材费用的核算，采用的是社会平均成本，而非市场上某一品牌建材的价格。市物价部门的有关负责人告诉记者，近年来由于建材、人工工资等价格上扬，使得经济适用房的价格在一定程度上有所上扬，但分摊到每平方米的房价上，影响并不大，影响相对较大的是拆迁费用的提高，以前的拆迁成本每平方米约在300元左右，现在拆迁成本最高的已达到700-800元/平方米，直接拉动了经济适用房价格的上扬。但因经济适用房的土地是划拨取得的，其土地成本比商品房低，加上税收也享有政策优惠，利润又控制在3%，因此经济适用房价格比商品房低一截。但事实上，现在市场上的经济适用房并不“经济”，这是为何呢？原因就在于一些开发商为了牟取更多的利润，不执行物价部门审批的经济适用房价格，擅自定价，导致了经济适用房价格的走高。

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