万科保利等地产巨头抢滩保障房市场

【 www.FsTaoci.Com 】“未来市场三七分、保障房占大头”正在成为“国策”主导下的房地产行业新趋势。

近日，本报记者独家获悉，继此前已介入或准备介入保障房市场的地产巨头——万科、保利、富力和金融街控股之后，中体奥林匹克花园管理集团（以下简称中体奥园）也打算探路保障房市场。

据公司内部管理层人士称，既定项目正处在拿地洽谈阶段，详情不便透露。但该内部人士明确表示，公司肯定要“积极介入保障房市场”。

众多房地产巨头的纷纷抢滩，似乎从另一个侧面印证“保障房”作为一个新兴的市场，正在成为中国房地产企业“不得不”的选择。

青岛一家参与保障房项目建设的开发商对本报表示，他摸索出一套新的房地产盈利模式，即利用保障房目标明确、快建快销的特点，通过加快资金周转的方式提升保障房的获利空间。

“国企垄断不容乐观”

长期以来，保障房开发一直是国有企业的“专利”。彼时曾被称为“安居工程”、“解困工程”的保障房建设，因关乎国计民生和政府形象，须由更有责任感的国有企业承担，其政治属性远远大于商品属性。

北京住总、天鸿、建工和城建等几家实力雄厚的本土房地产、建筑施工企业，从其成长轨迹可以看出，正是因为承接了一系列的“政府工程”，这些企业才得以在保障房开发领域凭借规模效应，拥有资源和经验上的双重优势。

北京去年的土地交易记录显示，国有房企抢占了大部分保障房市场份额。2007年8月间，北京市土地整理储备中心公布了朝阳区常营乡三个限价房地块的中标结果，北辰实业股份有限公司以11.5亿元的价格拿到了面积最大的a地块。

保利地产（集团）股份有限公司以9.1亿元的价格拿到了面积大小居中的b1地块而只有面积最小的b2地块被广州富力地产股份公司以6.5亿元的价格拿得。

不久前，备受关注的北京市今年首个限价房地块——位于丰台区花乡的纪家庙限价房地块，被住总集团以3.6亿元的价格中标。拥有国企背景的住总集团再次成为保障房市场上的主角。

清华大学教授周榕认为，国有企业垄断保障房市场的局面不容乐观。“如果占整个房地产市场70%的保障房市场里头大部分被国有企业垄断，未来整个民营房地产企业的生存空间都将受到挤压。”

周榕表示，这种局面不利于行业进步，会使保障房建设“越来越政治任务化”，失去市场经济的驱动性。

国有房地产公司对保障房形成垄断的局面也有民营房企自身的原因。在很多民营房地产商看来，保障房是一块食之无味、弃之可惜的“鸡肋”。

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