资金紧张或将促使房地产洗牌

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中国指数研究院常务副院长黄瑜日前表示，今年全球资本市场不景气，使得十几家拟上市的房地产企业出现延缓的情况;而目前实行的稳健的财政政策和从紧的货币政策，对房地产市场的影响也比较大，各个银行的贷款政策都比较紧，“资金的相对紧张对整个房地产市场的影响会比较大”。

黄瑜表示，目前，对房地产的刚性需求仍然存在，而且这种刚性需求还在呈上涨趋势，但在第二套住房贷款政策的引导下，投资性需求确实受到了一些抑制。

私募股权基金准备抄底

黄瑜在“2008中国房地产规模企业项目指数样本发布会”上表示，房地产市场资金紧张也吸引了国外的私募股权基金，“这两周来，访问我们的私募股权基金非常多，他们仍看好中国的房地产市场，希望跟中国房地产开发商合作，他们希望了解一些质地比较好，但现金流状况不好的企业分一杯羹。”

她认为，外资看好中国目前房地产市场可能会面临资金比较紧缺的投资机遇，而从目前从紧的货币政策来看，一些房地产企业的资金紧张在所难免，因此，今年对房地产影响比较大的是资金问题，需要重点关注。

另外，资金面紧张或许也会促使房地产行业市场集中度进一步。市场集中度的提高将使少数开发商的开发实力逐步增强，因此，少数开发商的举动将影响2008年的房地产市场变化。她说，以万科为代表的房地产企业，在资本市场上获得了资金支持，从而使其资金实力较强，同时，它们能够获得更多的土地资源，特别是在市场不好的时候优先获得资源优势。

中国指数研究院指数研究中心副主任陈晟认为，短期内房地产市场将充满不确定性，美国次贷危机的扩散，最近大企业的降价行为，小企业的资金缺乏等，都将对今年的房地产市场产生影响。

保障性住房政策发酵

陈晟认为，保障性住房也对房地产市场的结构和价格产生影响，“通过对一些保障性住房情况的比较我们发现，保障性住房比较多的地方，房价的确得到了抑制，例如，昆明等地的保障性住房比例非常高，所以导致房价出现了一定的调整”。

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