南京酝酿制定精装修价格标准

【 www.FsTaoci.Com 】记者昨天从市物价局获悉，我市物价、房产、建委装饰办等部门已基本拟定精装修房价格监管办法，预计年内出台实施。

从物价部门监测的情况来看，南京市场有7成左右的楼盘都卖起了精装修房，精装修价格一般从每平方米1500元到3000元不等。比如，城南某楼盘毛坯价格为12000元/平方米，精装修价格高达15000元/平方米，宁南某楼盘推出的第三期房源，物价部门审核的综合平均价为每平方米8032.5元，开发商开出的精装修价格为每平方米2500元。河西某楼盘甚至喊出了每平方米4000元的“天价”。

每平方米动辄两三千元的装修报价，其真实成本究竟有多少？曾担任精装修楼盘施工监理的许先生透露，这些楼盘的装修成本只有千元左右。“因为开发商以批发价拿到的装修材料，价格一般要比市场价低20%到40%，像洁具、地板等往往能拿到4折至5折的优惠。另外，统一施工，施工费也会省下不少。像宁南某楼盘装修报价2500元，配备了西门子、帅康、科勒等品牌厨具和洁具。材料确实不错，但如果让我估价，每平方米满打满算也就1500元。星级宾馆每平方米的装修标准也不过这个价。”

除了“含水量”大，装修材料偷梁换柱也是问题。最近，刘先生买了市中心某精装修楼盘，但房屋交付时他才发现，装修有多处未达到标准，地板、空调、橱柜等品牌与开发商当初承诺不符。对此，市物价局房地产价格处有关负责人表示，由于不少开发商给业主的装修清单里，只含糊写着“高级地砖”、“进口洁具”等，有的即使标明品牌，也没写清型号，这就给开发商玩花样提供了可乘之机。比如，同样是摩恩牌的龙头，贵的三千多元，而便宜的不过三四百元。

针对精装修房价格的种种问题，市物价、房产、建委装饰办等部门已赴杭州、上海等地，重点开展精装修房价格监管的政策调研。

“经过调研，我们的初步想法是制定精装修行业标准，对开发商的精装修行为进行规范。同时，要求开发商进行菜单式操作，提供几套不同价格的精装修套餐，就像在酒店订酒席一样，有每桌888元、1180元、1280元等多种形式，供消费者选择。”市物价局房地产价格处有关负责人介绍，除了提供精装修套餐外，开发商还必须对装修部分所用材料明码标价。此外，将重点监管装修材料与合同中约定不符的现象。

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