万科4月份销售环比降30% 楼市回暖显乏力

【 www.FsTaoci.Com 】传统旺季的到来并未给楼市注入强心剂，至少不少人预想的楼市二季度回暖在开局仍显得力道不足。

昨天，万科按例发布了今年4月的销售业绩，显示上月实现销售面积48.2万平方米、销售金额43.2亿元，与去年同期相比分别增长了39.3%和73.5%。但是，环比楼市状态持续低迷的3月，销售面积和销售金额倒分别下跌了约33.0%和35.3%。

此外，如果排除分步区域、产品类型等因素，用销售金额除以销售面积来简单计算每月的销售均价，万科4月的楼盘销售均价为8962.7元/平方米，相比3月的楼盘销售均价9290.7元/平方米，也环比下降了328元/平方米。

“今年各月销量均同比增长说明万科保持着高速增长。而4月的数据变化，我想只是万科给自己的一个‘缓冲期’，因为万科在1-2月是搞促销，如深圳楼盘降价、上海元宵节特卖等，3月则推出不少新盘或新房源，也拉动了销量，5月趁着旺季又会有较集中的推盘，那4月就成了自我调整的时间段。”佑威房地产研究中心主任薛建雄表示。

但他同时指出，作为行业“龙头”企业，万科的各种变化还是值得关注并具有代表性的，“万科项目分布较广，较能反映整个楼市情况的变化，至少代表着4月楼市的活跃度还不高，回暖乏力。”有深圳的业内人士也表示，今年楼市不再可能像往年春季那样快速回暖，楼市进入的是一个长期的调整阶段。

的确，虽然王石日前在上海表示万科楼盘“该降的都降了、应该不会再降价”，但楼市的状况并未让开发商普遍感到乐观。如4、5月是传统的楼市热销季节，开发商的推盘量应该有所上升，然而有统计显示今年4月上海的楼市供应量不升反降，开发商的观望心态显得比购房者还严重又如深圳房价在3月创下13600元/平方米的新低后，4月最后一周又跌破12000元/平方米的支撑价位。

对于目前的楼市状态，业内有两种看法：一种认为市场往往是买涨不买跌，由于楼市整体氛围不佳，开发商通过降价并不能完全促进销量的上升另一种则认为是开发商降价没到位，购房者感觉未到触底阶段，难以刺激购买力回归楼市，则市场恢复速度放慢。

“中国房地产市场的发展走势总体还是向上的，但在调控下的行业调整阶段，开发商还是应该把资金链、现金流放在首位。正如降价是为了把楼市从预期不明朗、交易冻结状态中解放出来，真的遭遇资金紧张又融资乏术的情况，从市场拿钱是开发商的惟一选择。”有分析师坦言，“万科注意节奏、回笼资金的做法还是可取的，一季报显示万科持有现金高达156.3亿元，不大的财务压力可使其稳健迈步。”

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