地产专家：广州楼市五一为何降价 四大利空逼开发商放血

【 www.FsTaoci.Com 】发展商“五一”纷纷降价促销的原因何在？地产专家分析说，主要是受四大“利空”的影响。

从2007年10月开始，楼市低迷已延续7个月。广东省房协理事、广州市同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文(赵卓文博客，赵卓文新闻，赵卓文说吧)（赵卓文博客－赵卓文新闻）指出，楼市低迷期，发展商的最佳出路应该是“减产自救”，但各大发展商已面临“刹不住车”的窘境，“减产”在2008年上半年基本上无法实现。因此，5月份开始，惨烈的降价促销已不可避免。

其一，发展商资金紧张为5年之最。广州几大发展商尤其是几家上市公司，资产负债率都在80%以上，速动比率在0.3以下的并不罕见。银根收紧、资金短缺、月月亏空，发展商只有主动在市场上促销回笼资金。

第二，市场销售之严峻为8年之最。广州楼市历经30年发展已近饱和，投资型买家和多次置业者为“主力”，他们最易在低迷期逃离。2008年的楼市甚至比2003年还严峻，以前怎么低迷都还有自住型买家这一“刚性需求”。而到2008年，再谈“刚性需求”，已经有掩耳盗铃的感觉。

第三，政策利空之多为10年之最。“穗七条”动真格，号称一年1.5万套的限价房源源不断冲击市场。余波未了，2000套经济适用房又将推出，有分析认为，2009年甚至可能推出2万套经济适用房。

第四，宏观经济基本面之困难为10年之最。房地产是经济的晴雨表，毫无疑问，2008年将是难熬的一年。

赵卓文预料，5月至8月，广州楼市有可能迎来多年未见的“营销战”，发展商们付出的代价也将越来越大。

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