上海限制向外资房地产放贷

也有观点认为，外资手中资金充裕。但前述大行信贷人士称，“即便外资的自有资金进来了，后续开发资金不能解决的话，也会有问题。”因为有关规定，自有资金以外部分应由境内银行解决。

外资有进有出

“这个政策出来，可能是考虑到热钱的问题。”5月29日，一位银行人士道出自己的观点。

今年以来，外资通过两类方式进军上海楼市。其一是以外资投资基金为代表，直接收购成熟物业，以服务式公寓为主其二为参与拍地、股权转让。

有趣的是，曾经因为限外政策而退却的外资基金，再次表现出对上海市场的极高热情。近期公布的3项外资投资基金对于上海服务式公寓的收购项目，总额高达近42亿元。

今年1月，高富诺购买了位于长宁区的华山夏都苑中的c幢，总价12亿元2月，韩国的“未来资产”收购了翠湖天地御苑18号楼，总价9.63亿元凯雷收购了服务式公寓项目济南路8号，总价19.9亿元。

5月29日，一位政府人士称，上述案例反映，在对房地产投资的认识上，外资投资基金也存在分歧。以摩根士丹利为例，其在房地产领域的投资策略可以概括为，一方面不增加对中国地区的投资，另一方面将一部分投资分散到其他新兴市场，如越南、台湾地区，分散风险。

除直接收购成熟物业之外，今年，外资参与拍地、股权转让的大单也不时出现。

今年1月，美国最大的房地产开发商“铁狮门”，以70亿元拍得新江湾地区90万平方米建筑面积的土地。印尼“金光纸业”名下香港建设先后以15.2亿元收购四川北路4街坊108号地块(原弘基休闲广场)的六成股份。

从2007年下半年以来，第一批进入中国房地产市场的外资开始出现套现，如花旗、高盛分别出售了在上海的大型办公物业。而2006年6月，摩根士丹利以7.6亿元收购华山夏都苑，转手增值额超过50%，也表明多年来只进不出的大摩开始将投资变现。

有分析指出，一些国际大投行近期套现行为可能与为弥补次贷危机损失有关。此次套现不仅涉及中国，还包括日本、东南亚等其他国家。其实，“套现并非意味着外资撤离中国，而且他们也没有必要撤退。”5月29日中午，一位有着十多年经验的研究人士告诉记者。

据他了解，已有外资开始购买股票、房地产之外更具有投资价值的投资品，如金矿、企业法人股等。在银根抽紧之际，外资还会向一些优质民企提供资金，期待日后通过债转股方式拿到企业的股权。

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