杭州五年内停止别墅土地供应

【 www.FsTaoci.Com 】今年年初，杭州市提出今明两年停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。而根据杭州市政府近日下发的住房建设规划，该市将在五年内停止别墅类房地产开发项目土地供应，一直持续到2012年年底。

未来5年，杭州市将重点保证中低价位、中小套型政府保障性住房用地供应。并提出，近期将试点经济适用租赁房的先租后售，主要是解决买不起经济适用房(符合购买条件)，但又不符合租用廉租房条件的市民。未来五年，解决这类住房困难户的租赁房将有25万平方米。

同时，杭州市要对超出合同约定动工开发日期满一年未动工开发的，依法征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工。满两年未动工开发的，依法收回土地使用权。对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足1/3或已投资额不足1/4，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置。

据了解，5年内，杭州市预计年住宅建筑面积需求量(不包括暂住人口)为500万-650万平方米，与目前每年商品房竣工面积基本相符。

五年内杭州建房目标31.13万-38.08万套

本规划的规划区为杭州市城区(不含萧山、余杭区)，规划期为2008年1月—2012年12月。

下沙城、滨江区、三墩北地区以及田园、丁桥、长睦等地区将作为新增住房建设重点发展的地区。五年内，杭州市将对这些地区在土地供应、基础设施、公共设施和建设资金等方面给予优先安排。这五年内，杭州市预计年住宅建筑面积需求量(不包括暂住人口)约为500万─650万平方米，与目前每年商品房竣工面积基本相符。也就是说五年内的需求量在2500万-3250万平方米。

其中，政府每年将安排保障性住房(含廉租住房、经济适用住房、限价商品房、经济租赁房和危旧房改善工程)约150万─200万平方米，市场对普通商品住宅的年需求量约350万─450万平方米。这五年内，杭州的建房目标为31.13万-38.08万套，套型建筑面积小于90平方米的住房约26.84万-32.29万套，约占85%。其中，普通商品房的总建筑面积为2000万—2700万平方米，约19.84万-26.79万套；保障性住房具备开工条件的建筑面积约739万平方米，约11.29万套，套型建筑面积均小于90平方米。

85%的经济适用房面积在60平方米以下

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